Villas & Fincas Property Market Update
Have we reached the bottom yet?
If we believe the figures, house sales in Spain is hitting the lowest point since the crisis began. The amount of houses sold in May for example is 9% lower than last year and 65% lower than May 2007. Without any doubt we can say that up till now 2012 is the worst year ever.
Top Villas for good prices
Lots of signs however show that we seem to have reached the bottom. Not only is the decline this year much smaller than previous years, we notice a considerate growth in website traffic, property enquiries and visits. The press in Northern Europe is on our side this time! Articles in newspapers and documentaries on TV animate people to check out property in Spain now! Prices have come down to a more than reasonable level so now is the time to buy the villa of your dreams on the perfect spot! A very good client gave us the assignment to find him a top villa in an upmarket beachfront urbanization which would normally have cost him over 9 mio Euros and could be purchased now for just over 6 mio.
Bank repossessions at stunning prices
The pressure from the government on the banks to write off their losses on property is paying off. Finally we are getting the bank repossessions at prices that are so interesting that we’ve sold our first ‘repossession’ within 4 hours! If you’re interested in this kind of product we advise you to have your lawyer at standby to check the basic details and make sure that you can pay a reservation deposit on the spot.
Euribor historically low
The Euribor is historically low which makes it extremely interesting to finance your purchase. Agreed, it’s still not easy to get a mortgage. Banks are asking for many more guarantees than they used to. Yet, if you are able to hand over these guarantees you have a double gain!
British buyer is back
Spain has always been the number one country in the British second home market. The strong Euro and the declining values of property in Britain however caused a serious decline in purchases in Spain during the last few years. 2012 however shows clearly that the British are back. The stronger GBP is a headache for the vendors but undoubtedly brings many enquiries from the UK.
Government Reforms
The Spanish government is trying to take measures to stimulate the economy yet for most of the reforms the emphasize lies on cutting costs and increasing government income. The Spanish population will be going through some rough times. Foreign investments are absolutely necessary to help create stability. That’s why we were glad to hear that the ECB hasn’t lost faith in Spain and seems to be willing to back up Spain’s deficit. This is exactly the guarantee private investors are asking for to safeguard their investments in Spain.
Tax Reforms
From the first of September the I.V.A. will go up from 18% to 21% and the low rate from 8% to 10%. Furthermore, following the EU advice, from January 2013, deducting the costs for your first residence from your income will no longer be possible. To stimulate the sale of properties the government in some occasions gives a discount of 50% on future Capital Gain Tax for purchases in between the 12th of May and 31st of December 2012. Please contact your fiscal adviser for more information.
Villas & Fincas News
New mobile website
Last year we launched a new website as you all have seen. To sail on the waves of the new technology we experienced that the website is not very quick and friendly enough on mobile devices which made us decide to develop a ’mobile website’. If you open our website on your smartphone, you will see a simplified and quick version of our website. Easy when you are travelling. Please have a look and experience!
Summer Holiday
It almost seems that in Andalusia everything is shut during the month of August. Since notaries, lawyers and town halls are impossible to reach in this month we will work on appointment only during the first 2 weeks in August and will close our office during week 3 and 4 in August. For urgent matters we can still be reached by email.
We wish you a fantastic summer and please let us know when we can be of assistance to you again in September!
Hemos llegado al fondo?
Si nos creemos las cifras, las ventas de las viviendas en España están alcanzando el punto más bajo desde que comenzó la crisis. Por ejemplo, la cantidad de viviendas vendidas en mayo disminuyó en un 9% desde el año pasado y es un 65% inferior al mayo del 2007. Sin duda, se puede decir que hasta ahora el año 2012 es el peor año de la historia.
Las mejores villas para buenos precios
Muchas señales muestran que parece que hemos llegado al fondo. No sólo es mucho menor la disminución de este año que en años anteriores, también se nota un crecimiento considerado en visitas en la web y consultas por email y teléfono. ¡La prensa del norte de Europa nos apoya! ¡Artículos en periódicos y documentales en la televisión animan a la gente a que echen un vistazo a las propiedades en España! Los precios han bajado a un nivel muy razonable, por ello, ¡ahora es el momento para comprar la casa de sus sueños en un lugar perfecto! Un ejemplo de ello: un cliente nos pidió que le encontrásemos una casa de lujo en una urbanización frente al mar, normalmente esto costaría más de 9 millones de Euros, pero con las condiciones de crisis ahora se puede adquirir por poco más de 6 millones de Euros.
Embargos bancarios a precios increíbles
La presión del gobierno sobre los bancos para que amorticen sus pérdidas en propiedades está dando fruto. Obtuvimos embargos bancarios a precios atrayentes, ¡tuvimos como resultado la venta de un embargo bancario en menos de 4 horas! Si usted está interesado en este tipo de producto, le recomendamos que se asegure de que su abogado esté disponible para un rápido chequeo y que los fondos para un depósito de reserva estén disponibles en el momento.
Euribor a niveles históricamente bajos
Al estar el Euribor a niveles muy bajos, se sugiere que se financien las compras. Pero es cierto, todavía no es fácil conseguir una hipoteca. Los bancos están pidiendo muchas más garantías que antes. Sin embargo, si usted es capaz de entregar esas garantías, ¡tendrá una doble ganancia!
Comprador británico ha vuelto
España siempre ha sido el primer país en el mercado con segundas residencias para los británicos. Sin embargo, la fortaleza del euro y la disminución de los valores de propiedades en Gran Bretaña provocaron una disminución importante en las compras en España durante los últimos años. El año 2012 muestra claramente que los británicos han vuelto. La Libra está ganando fuerza contra el Euro y sin duda ésta resulta en más interés para los Británicos.
Las reformas del Gobierno
El gobierno español está tomando medidas para estimular la economía. Sin embargo, la mayor parte de las reformas se enfoca en la reducción de los gastos y el aumento de los ingresos del gobierno. La población española está pasando por una época muy difícil. Las inversiones extranjeras son absolutamente necesarias para ayudar a crear estabilidad. Por eso nos alegramos al saber que el BCE confía en España y parece estar dispuesto a sopesar la deuda española para reducir sus intereses. Ésta es exactamente la garantía que están pidiendo los inversores privados para proteger sus inversiones en España.
Reformas Fiscales
A partir del 1 de septiembre, el I.V.A. subirá del 18% al 21% y la tasa baja de un 8% a un 10%. Por otra parte, siguiendo el consejo de la UE, a partir del 1 de enero del 2013 se suprime la deducción por adquisición de vivienda habitual en el IRPF.
Noticias de Villas & Fincas
Nueva página web para móviles
El año pasado lanzamos una nueva página web, como todos ustedes pueden haber visto. Para navegar en las olas de la nueva tecnología, hemos experimentado que nuestra web no es suficientemente rápida y manejable en los dispositivos móviles, por lo que desarrollamos una “página web móvil”. Si abre nuestra página web en su teléfono, podrás ver una versión simplificada, rápida y manejable cuando usted esté viajando. Por favor, ¡eche un vistazo!
Vacaciones de verano
Casi parece que en Andalucía todo se cierra durante el mes de agosto. Dado a que es difícil contactar con los oficiales durante este mes, solamente trabajaremos cita previa durante las primeras 2 semanas de agosto, nuestra oficina se cerrará durante la tercera y cuarta semana de agosto. Para asuntos urgentes, siempre puede contactarnos por correo electrónico.
Les deseamos un verano espléndido,
Oscar y Anita
Oscar Ernstsen | 28th July 2012
