In diesem Leitfaden für Käufer von Villas & Fincas in Andalusien finden Sie alle Informationen die Sie für den Kauf eines Landgutes in Andalusien benötigen. Nachstehend haben wir den Prozess in 6 einfachen Schritten für Sie festgehalten. Wir erläutern die Rolle die wir spielen, und die Rolle die Ihr Anwalt spielt. Möchten Sie wissen wie hoch die Kosten für den Kauf eines Landguts in Andalusien sind? Klicken Sie hier.
Schritt 1: Verhandlung
Jetzt, wo Sie Ihr Traumhaus gefunden haben, ist es an der Zeit zu verhandeln. Wir werden Sie während der Verhandlungsphase unterstützen. Der Verhandlungsprozess zwischen den Parteien sowie die Bedingungen des Verkaufs werden von Villas & Fincas begleitet. Sie erhalten von uns alle Hilfe und Beratung die Sie benötigen. Wenn die Verhandlungen abgeschlossen sind und beide Parteien zufrieden sind, bereiten wir einen Reservierungsvertrag vor. Dieser muss von beiden Parteien unterzeichnet werden. Wenn Sie noch keinen Anwalt haben, können wir Ihnen auch einen Anwalt aus unserem Netzwerk empfehlen der Erfahrung mit Landgütern in Andalusien hat.
Schritt 2: Der Reservierungsvertrag
Im Reservierungsvertrag finden Sie die festgelegten Verkaufsbedingungen, die zuvor zwischen den Parteien vereinbart wurden. Der vereinbarte Kaufpreis, ob Möbel enthalten sind oder nicht, die vereinbarte Zeit für die Durchführung der rechtlichen und technischen Prüfungen der Immobilie, das endgültige Datum für die Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und das endgültige Fertigstellungsdatum sind immer Bestandteil der Reservierung. Bei der Unterzeichnung zahlen Sie eine Reservierungskaution auf das Kundenkonto von Villas & Fincas ein. Die Immobilie wird dann für eine bestimmte Zeit (normalerweise zwischen 3 und 4 Wochen) reserviert, damit die rechtliche Due-Diligence-Prüfung und die technische Untersuchung stattfinden können. Ihr Anwalt wird auch den Kaufvertrag aufsetzen. Sollte in dieser Zeit ein rechtliches oder technisches Problem entdeckt werden, erhalten Sie die Reservierungskaution von 10.000 € zurück. Im Falle eines technischen Problems werden wir vermitteln und eine angemessene Lösung finden.
Schritt 3: Rechtliche Due Diligence und technische Prüfung
Was sollten Sie von Ihrem Anwalt erwarten?
Zunächst einmal wird Ihr Anwalt Sie in jeder Phase des Kaufprozesses rechtlich beraten. Sie können auch erwarten, dass Ihr Anwalt eine rechtliche Due-Diligence-Prüfung der Immobilie vornimmt. Es wird geprüft, ob die Immobilie rechtlich einwandfrei ist und ob Belastungen oder Schulden auf ihr lasten. Ihr Anwalt wird Ihnen bei allen Formalitäten vor und nach dem Kauf behilflich sein, z. B. bei der Beantragung der Steuernummer, der NIE, der Eröffnung von Bankkonten usw.
Was ist zu tun, wenn Sie unerwartete Probleme entdecken?
Sollte etwas Unvorteilhaftes entdeckt werden wird Ihr Anwalt Sie beraten, wie Sie am besten damit umgehen können oder ob Sie überhaupt fortfahren sollten. Falls Sie den Verkauf fortsetzen, wird Ihr Anwalt einen privaten Kaufvertrag aufsetzen, in dem alle Bedingungen für den Verkauf festgelegt sind.
Technisches Gutachten
Gleichzeitig können Sie einen Sachverständigen oder einen technischen Ingenieur mit der Durchführung eines technischen Gutachtens beauftragen. Dieser prüft die bauliche Solidität der Immobilie, weist auf Instandhaltungsprobleme hin und kann das ordnungsgemäße Funktionieren aller Dienstleistungen und Infrastrukturen überprüfen. Sollten schwerwiegende bauliche Mängel oder unerwartete Probleme festgestellt werden könnte dies ein Grund sein neu zu verhandeln oder im schlimmsten Fall vom Kaufvertrag zurückzutreten.
Schritt 4: Privater Kaufvertrag
Ihr Anwalt wird in Zusammenarbeit mit dem Anwalt des Verkäufers einen privaten Kaufvertrag aufsetzen. Dies geschieht in der Regel innerhalb von 3 bis 4 Wochen nach Unterzeichnung des Reservierungsvertrags. In diesem Vertrag werden alle Bedingungen für den Verkauf festgelegt. Neben dem Preis und dem Abschlusstermin werden auch die Zahlungsmodalitäten, eventuelle Unterlagen die vor dem Abschluss vorgelegt werden müssen und alle anderen Angelegenheiten die vor dem Abschluss zu regeln sind, genannt. Wenn Möbel zum Verkauf gehören, wird ein Inventar erstellt der Bestandteil des Vertrags ist. Schließlich wird der Wert als Teil des Gesamtpreises festgelegt. Bei der Unterzeichnung des Vertrages ist eine Anzahlung von 10 % zu leisten. Die bereits geleistete Reservierungsanzahlung ist Teil dieser 10%. Diese Anzahlung ist nicht rückzahlbar, es sei denn, der Verkäufer kommt seinen Verpflichtungen nicht nach.
Sobald der Privatvertrag unterzeichnet und bezahlt ist, wird er zu einem verbindlichen Vertrag. Wenn der Käufer also entscheidet nicht weiterzumachen, verliert er das investierte Geld, nämlich die Reservierungskaution und die bereits erwähnten 10 %.
Entscheidet sich der Verkäufer den Vertrag nicht fortzusetzen, muss er die Reservierungsanzahlung und zusätzlich 20 % des Verkaufspreises zurückzahlen.
Schritt 5: Unterzeichnung der Kaufurkunde
Der Abschluss findet bei einem Notar statt. Der Kaufvertrag wird von dem Notar aufgesetzt. Ihr Anwalt überwacht diesen Vorgang, stellt die richtigen Informationen zur Verfügung und prüft die Urkunde bevor Sie sie unterschreiben. Bei der Unterzeichnung der Urkunde muss der Restbetrag des Kaufpreises gezahlt werden. Meistens geschieht dies per Bankscheck, obwohl garantierte Banküberweisungen jetzt immer häufiger akzeptiert werden.
Bevollmächtigung
Wenn Sie nicht persönlich anwesend sein können, können Sie Ihrem Anwalt oder einer Vertrauensperson eine Vollmacht erteilen um Sie bei der Unterzeichnung zu vertreten. Die Vollmacht muss notariell beurkundet werden. Am einfachsten ist es, sie bei einem spanischen Notar während eines früheren Aufenthalts in Spanien zu unterzeichnen. Wird die Vollmacht bei einem Notar außerhalb Spaniens unterzeichnet, muss sie in spanischer Sprache abgefasst sein oder es muss eine beglaubigte Übersetzung in spanischer Sprache beigefügt werden. Alle diese Dokumente müssen mit einer Apostille aus Den Haag versehen werden.
Schritt 6: Nach dem Verkauf
Nach Abschluss des Kaufs wird Ihr Anwalt alle anfallenden Steuern erklären und die Eigentumsurkunde (escritura) im Grundbuchamt eintragen lassen. Er sorgt auch dafür, dass der Name des Eigentümers im Kataster und in allen Versorgungsverträgen geändert wird. Wenn Sie noch nicht in Spanien leben, sollten Sie diese Tätigkeiten in die Vollmacht aufnehmen, damit jemand in Ihrem Namen Dienstleistungen in Auftrag geben und Zahlungen veranlassen kann.
Fazit
Es ist wichtig, den Kauf so gut wie möglich im Voraus vorzubereiten. Die Wahl der richtigen Fachleute die den Verkauf abwickeln sollen, ist von entscheidender Bedeutung. Außerdem ist es besonders empfehlenswert sich im Voraus über die Kosten und Steuern zu informieren, die beim Kauf einer Landimmobilie in Andalusien anfallen. Auf diese Weise können Sie unerwartete Kosten nach dem Kauf vermeiden. Für einen vollständigen Überblick über die Kaufkosten klicken Sie bitte hier.
Villas & Fincas wird Sie bei allen Verhandlungen unterstützen. Wir bestätigen beiden Parteien alle Bedingungen schriftlich um Missverständnisse zu vermeiden. Wenn Sie eine Hypothek benötigen, vergewissern Sie sich bitte, dass Sie bei einer oder zwei Banken eine vorgenehmigte Hypothek haben. Klicken Sie hier, um mehr über Hypotheken auf Landimmobilien in Spanien zu erfahren.
Mit mehr als 20 Jahren Erfahrung im Immobilienbereich hat Villas & Fincas viele Kunden beim Kauf unterstützt. Wir hoffen, dass wir auch Ihnen bei dieser aufregenden Reise helfen können! Bitte beachten Sie, dass dies nur ein Leitfaden ist. Für rechtliche und steuerliche Fragen raten wir Ihnen, sich an einen Spezialisten zu wenden um Ihre persönliche Situation zu beurteilen.
Danielle Ernstsen | 19 April 2024
