Beim Kauf einer Landimmobilie in Andalusien ist es auch gut zu wissen, mit welchen Kosten Sie rechnen müssen, wenn Sie stolzer Besitzer Ihres Traumhauses sind. Um Überraschungen zu vermeiden haben wir in diesem Leitfaden die verschiedenen Kosten aufgeführt, die mit dem Besitz einer Landimmobilie in Andalusien verbunden sind. Bitte beachten Sie, dass nicht alle diese Kosten immer anfallen.
IBI
IBI (Impuestos sobre Bienes Inmuebles) ist die Gemeindesteuer, die Ihre Gemeinde Ihnen jährlich in Rechnung stellt. Diese Steuer basiert auf dem Katasterwert Ihrer Immobilie. Dieser Wert wird mit einem Koeffizienten multipliziert um Ihren jährlichen Beitrag zu berechnen. Der IBI für ländliche Grundstücke ist im Vergleich zu städtischen Grundstücken sehr niedrig. Da die Gemeinde Ihnen keine Dienstleistungen wie Straßenbeleuchtung, Abwasserentsorgung, Postzustellung oder Müllabfuhr zur Verfügung stellt, ist der Katasterwert niedriger. Sie können uns jederzeit bitten, Ihnen die letzte IBI-Quittung für die Immobilie die Sie kaufen möchten zukommen zu lassen, damit Sie wissen, wie hoch die Gebühren sein werden. Auch Ihr Anwalt wird diese Quittung anfordern um sicherzugehen, dass der frühere Eigentümer mit den Zahlungen auf dem Laufenden war.
IRNR (Impuesto de la Renta de No-Residentes) Einkommensteuer für Nichtansässige
Wenn Sie als Immobilieneigentümer nicht in Spanien ansässig sind, müssen Sie dennoch eine Einkommensteuer für Nicht-Residenten (IRNR) erklären. Diese jährliche Steuer wird mit einem bestimmten Prozentsatz auf den Katasterwert Ihrer Immobilie berechnet. Ihr Anwalt kann dies für Sie überprüfen.
Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, müssen Sie die Einnahmen deklarieren. Die Steuer darauf und die Möglichkeiten zum Abzug der Kosten sind für EU- und Nicht-EU-Mitglieder unterschiedlich. Wir empfehlen Ihnen, sich in dieser Angelegenheit an Ihren Steuerberater zu wenden.
Müllabfuhrgebühr (Basura)
In seltenen Fällen erhebt die Gemeinde eine jährliche Müllgebühr, manchmal auch für die Aufstellung und Wartung von Containern an der Hauptstraße. Wenn dies der Fall ist, werden wir Sie vorher informieren und können Sie die letzte Quittung beantragen um die Gebühren zu erfahren.
Kommunale Gebühren
Obwohl auf dem Lande nicht erwartet, gibt es manchmal jährliche (freiwillige) Gebühren für die Instandhaltung der gemeinsamen Infrastruktur. In den meisten Fällen handelt es sich um einen Kostenvoranschlag für die Instandhaltung des Weges. Manchmal wird die Wasserversorgung gemeinsam genutzt und es gibt auch Situationen, in denen der Brandschutzplan gemeinsam mit den Nachbarn durchgeführt wird. Hin und wieder wird eine formelle Gemeinschaft gegründet, um die Stromkosten für das Eingangstor oder die Pflege eines gemeinsamen Gemüsegartens zu bezahlen. Wenn dies der Fall ist, informieren wir Sie über die jährlichen Kosten. Auch Ihr Anwalt muss darüber informiert werden, damit Sie einen Antrag auf eine Schuldenfreiheitsbescheinigung stellen können.
Vermögenssteuer
Die Vermögenssteuer in Andalusien ist zum 21. September 2022 abgeschafft worden. Der spanische Staat beabsichtigt jedoch, eine „Solidaritätssteuer“ einzuführen, wenn das Vermögen in Spanien einen Wert von 3.000.000 € übersteigt. Wir raten Ihnen, Ihren Steuerberater zu konsultieren, damit er Sie über die neueste Gesetzgebung und die Folgen und Möglichkeiten für Ihre spezielle Situation auf dem Laufenden hält. Klicken Sie hier, um mehr über die abgeschaffte Vermögenssteuer zu erfahren.
Danielle Ernstsen | 19 April 2024
