Viele unserer Kunden die ein Landhaus in Andalusien besitzen, decken die laufenden Kosten ihres Hauses indem sie es während der Ferienzeit vermieten. Andere unserer Kunden zogen nach Andalusien um sich zur Ruhe zu setzen, und beschlossen, ein Landhotel oder ein Bed & Breakfast zu betreiben um ein Einkommen zu erzielen. Die Junta de Andalucía fördert den Landtourismus, aber die Regeln sind nicht immer für alle klar.
Vor kurzem hat die Junta de Andalucía Grenzen für die Vermietung von privaten Villen und Häusern in städtischen Gebieten festgelegt. Dies ist nicht zu verwechseln mit der Gesetzgebung für die Vermietung von Immobilien auf dem Lande. Auch hier ist eine Anmeldung erforderlich, aber die Regelung ist anders.
Mietunterkünfte auf dem andalusischen Land
Die gebräuchlichsten Unterkunftsarten auf dem andalusischen Land sind die ‚Casa Rural‘ oder das Bed & Breakfast, wo Zimmer pro Nacht vermietet werden. Eine weitere gängige Unterkunftsart ist die ‚vivienda turística rural‘: ein Landhaus, das für einen Urlaub mit Selbstverpflegung vermietet wird. Eine Casa Rural ist wie ein richtiges Unternehmen aufgebaut, was bedeutet, dass eine ordnungsgemäße Buchführung erforderlich ist. Die Vermietung Ihres Privathauses wird nicht als Gewerbe angesehen, so dass eine Buchführung nicht erforderlich ist. Sie müssen aber die Mieteinnahmen in Ihrer Steuererklärung angeben.
In einer casa rural dürfen Sie auch andere Dienstleistungen anbieten. Sie könnten zum Beispiel Frühstück oder Abendessen anbieten, Getränke verkaufen, Ausflüge organisieren und lokale Produkte verkaufen. Außerdem kann eine Casa Rural das ganze Jahr über betrieben werden, während die Vermietung Ihrer privaten Villa auf 90 Tage im Jahr beschränkt ist. Denken Sie daran, dass Sie das ganze Jahr über Werbung dafür machen dürfen.
Eintragung Ihrer Mietunterkunft
Früher hat sich niemand darum gekümmert seine Unterkunft bei der Tourismusabteilung der Junta de Andalucía anzumelden, heute wird das immer wichtiger. Vermietungsagenturen benötigen die Registrierungsnummer um Ihre Immobilie zu bewerben. Es ist keine komplizierte Angelegenheit, aber es erfordert einen Verwaltungsvorgang. Sie können dies selbst erledigen indem Sie die Formulare aus dem virtuellen Büro herunterladen. Wir empfehlen Ihnen einen Fachmann zu beauftragen, der dies für Sie erledigt. Sie können sich in dieser Angelegenheit von Ihrem Anwalt oder Ihrem Rechtsanwalt unterstützen lassen.
Um unseren Kunden entgegenzukommen, haben wir einen ausführlicheren Leitfaden formuliert, in dem die Arten und Anforderungen detailliert beschrieben sind. Er gibt auch einen besseren Einblick in das Registrierungsverfahren und die steuerlichen Folgen. Klicken Sie hier, um den Country Property Rental Guide zu lesen.
Danielle Ernstsen | 19 April 2024
