Der Verkauf Ihres Landhauses in Andalusien ist natürlich unsere Aufgabe. Wir betreuen den Prozess von Anfang bis Ende. Dennoch gibt es Dinge, die Sie selbst tun können um den Verkaufsprozess zu vereinfachen. Wenn Sie sich um die rechtliche Dokumentation Ihres Landhauses in Andalusien, Südspanien, kümmern, wird es viel einfacher sein die Verträge zwischen den Parteien auszutauschen. In diesem Leitfaden finden Sie alles was Sie wissen müssen, wenn Sie sich auf einen Verkauf vorbereiten.
Welche Dokumente sind am wichtigsten?
Sind die rechtlichen Unterlagen für Ihr andalusisches Landgut vorhanden? Es ist äußerst wichtig, dies zu überprüfen. Da die meisten Käufer aus dem Ausland kommen, sind sie mit den Gesetzen und Gepflogenheiten in Spanien nicht vertraut.
Fehlende Dokumente können den Verkauf behindern. Wenn Sie sich mit einem potenziellen Kunden auf einen Preis geeinigt haben, möchten Sie nicht damit konfrontiert werden, dass bei der Due-Diligence-Prüfung rechtliche Fragen auftauchen von denen Sie nichts wussten. Aus diesem Grund führt Villas & Fincas im Vorfeld eine detaillierte Prüfung durch. Wir zeigen auf, welche Aspekte beachtet werden müssen.
Speziell für Grundstücke auf dem Land raten wir Ihnen die folgenden Unterlagen bereitzuhalten:
- Eigentumsurkunde und Grundbucheintrag. Entspricht die Eintragung der m2 Baugröße und der m2 Grundstücksfläche der Realität?
- Kataster. Sind die Grundstücksgrenzen im Kataster korrekt wiedergegeben? Sind alle Gebäude im Kataster eingetragen?
- Baugenehmigung. Verfügt Ihre Immobilie über eine Baugenehmigung?
- Besetzungsgenehmigung. Nicht viele Grundstücke auf dem Land haben eine Nutzungsgenehmigung. Üblicher ist eine DAFO oder eine „prescripción de acciones“.
- Genehmigung der Wassernutzung. Wenn Sie Wasser aus einem Brunnen oder einem Bohrloch haben, ist die Nutzung des Wassers registriert?
Wenn Sie über keines dieser Dokumente verfügen, helfen wir Ihnen bei der Beantragung. Am besten wenden Sie sich an einen Anwalt, der sich auf Immobilien auf dem Lande spezialisiert hat um Sie bei diesem Prozess zu unterstützen.
Welche zusätzlichen Dokumente können beim Verkaufsprozess hilfreich sein?
Bei Villas & Fincas möchten wir umfassend informiert sein. Wie bereits erwähnt, kommen viele unserer Kunden aus dem Ausland. Je mehr Informationen wir im Vorfeld zur Verfügung stellen können, desto eher reisen unsere Kunden nach Spanien, um Ihre Immobilie zu besichtigen. Hier eine Liste der möglichen Unterlagen, die wir anfordern könnten:
- Reisepass, Personalausweis und NIE des Eigentümers.
- Neueste und aktualisierte Nota Simple.
- Katasternummern Ihrer Immobilie.
- Licencia de Primera Ocupación (Besetzungslizenz).
- DAFO.
- Baugenehmigung.
- Energieausweis.
- Aktualisierte Grundrisse.
- Kopie der letzten IBI-Quittung.
- Schätzung der jährlichen Betriebskosten und Einnahmen.
- Aktuelle Rechnungen über Versorgungsleistungen (Wasser/Strom/Gas/Diesel).
- Lizenz für vorhandene Brunnen.
- OCA-Lizenz/Registrierung von Pferden.
- Lizenzen oder Genehmigungen im Zusammenhang mit Landwirtschaft und Anbau.
- Topografische Karte.
- Jagderlaubnis.
- Tourismus-Registrierung. Lesen Sie mehr in unserem Mietleitfaden.
- Vollmacht, wenn Sie jemand vertritt.
Wir erwarten nicht, dass Sie schon alles vorbereitet haben. Keine Sorge, wir helfen Ihnen bei der Beschaffung der notwendigen Dokumente um einen reibungslosen Verkaufsprozess zu gewährleisten.
Danielle Ernstsen | 19 April 2024
