Als Faustregel gilt: „Je besser Ihre andalusische Landimmobilie aussieht, desto leichter lässt sie sich verkaufen“. Die Vorbereitung Ihres Landhauses in Südspanien für den Verkauf ist das Wichtigste was Sie als Hauseigentümer tun können. Auf den ersten Blick sehen Sie die Bedeutung vielleicht nicht, oder Sie betrachten es nur als unnötige Investition. Aus Erfahrung wissen wir jedoch, dass dies den entscheidenden Unterschied ausmacht.
Es gibt keine zweite Chance einen ersten Eindruck zu hinterlassen
In diesem Leitfaden haben wir 10 Dinge zusammengestellt, die Sie bei der Vorbereitung Ihres Hauses auf einen Verkauf berücksichtigen sollten.
- Emotion vs. Vernunft
Betrachten Sie Ihr Haus als ein marktfähiges Gut. Ihr Ziel ist es, andere dazu zu bringen es als ihr potenzielles Zuhause zu betrachten, nicht als Ihres. Wenn Sie diese Entscheidung nicht bewusst treffen, können Sie ungewollt eine Situation herbeiführen, in der es länger dauert Ihre Immobilie zu verkaufen.
- „Entpersonalisieren“ Sie Ihre Immobilie
Sie sollten Ihr Haus „entpersonalisieren“ damit die Käufer es als ihr potenzielles Zuhause betrachten können. Wenn ein Hauskäufer Ihre Familienfotos an der Wand hängen sieht, könnte das seine Illusionen über den Besitz des Hauses kurzzeitig zerstören, da es Ihre Marke an den Wänden zeigt und nicht die der Käufer. Reduzieren Sie daher persönliche Gegenstände auf ein Minimum.
- Entfernen Sie Unordnung
Auch wenn Sie es vielleicht nicht als Unordnung empfinden, tun Sie es trotzdem. Dies ist der schwierigste Teil, und wir verstehen das: Sie hängen emotional an Ihren persönlichen Gegenständen. Wenn man jahrelang im selben Haus wohnt sammelt sich das Gerümpel in einer Weise an, die dem Hausbesitzer vielleicht gar nicht mehr auffällt. Hier ist unser Rat. Treten Sie einen Schritt zurück, tun Sie so, als wären Sie der Käufer, und überlegen Sie, was Sie nicht sehen möchten wenn Sie in eine neue Immobilie investieren.
Lassen Sie sich von einem Freund helfen auf unordentliche Bereiche hinzuweisen. Lassen Sie sich schließlich auch von uns, Ihrem Makler helfen! Besonders zu beachten sind die Küche und die Schränke. Je mehr Unordnung Sie beseitigen, desto einfacher ist es für den Käufer sich ein Bild vom Platzangebot in der Wohnung zu machen.
- Sanitäranlagen und Armaturen
Alle Armaturen in Bad und Küche sollten glänzend und neu aussehen. Wenn dies nicht durch Reinigung erreicht werden kann, kaufen Sie bei Bedarf neue Armaturen. Dies kann kostengünstig geschehen, und die Installation ist relativ einfach. Vergewissern Sie sich, dass sich alle Warm- und Kaltwasserknöpfe leicht drehen lassen und die Wasserhähne nicht undicht sind. Vergewissern Sie sich, dass Sie einen guten Wasserdruck haben und dass die Armaturen keine Flecken aufweisen.
- Decken, Wände und Anstriche
Überprüfen Sie alle Decken auf Wasserflecken. Manchmal hinterlassen alte Lecks Flecken, auch wenn Sie das Leck repariert haben. Wenn Sie ein Leck haben müssen Sie es natürlich reparieren lassen, egal ob es sich um ein Klempnerproblem oder ein undichtes Dach handelt.
Suchen Sie nicht nur nach Flecken sondern auch nach Stellen an denen sich Schmutz angesammelt hat den Sie vielleicht gar nicht bemerkt haben. Außerdem haben Sie vielleicht ein veraltetes Farbschema. Malerarbeiten können die beste Investition sein wenn Sie Ihr Haus verkaufen. Es ist keine sehr teure Angelegenheit und oft können Sie es selbst tun, aber wählen Sie neutrale Farben. Off-White ist normalerweise am besten geeignet und lässt die Räume geräumiger wirken.
- Teppichboden und Bodenbelag
Wenn Ihr Teppichboden nicht alt und abgenutzt ist oder definitiv einen veralteten Stil oder eine veraltete Farbe hat, sollten Sie wahrscheinlich nichts weiter tun als einen guten Teppichreiniger zu beauftragen. Wenn Sie sich dafür entscheiden ihn zu ersetzen, tun Sie dies mit einem preiswerten Teppich in einer neutralen Farbe.
Reparieren oder ersetzen Sie kaputte Bodenfliesen, aber geben Sie nicht viel Geld dafür aus. Denken Sie daran, dass Sie die Wohnung nicht für sich selbst herrichten wollen. Sie wollen umziehen. Ihr Ziel ist es, so wenig negative Eindrücke wie möglich bei denjenigen zu hinterlassen, die Ihre Immobilie möglicherweise kaufen wollen.
- Fenster und Türen
Überprüfen Sie alle Fenster um sicherzustellen, dass sie sich leicht öffnen und schließen lassen. Vergewissern Sie sich, dass keine Fensterscheiben gesprungen oder zerbrochen sind. Falls doch, sollten Sie sie austauschen bevor Sie Ihr Haus zeigen. Dasselbe gilt für die Türen – stellen Sie sicher, dass sie sich richtig öffnen und schließen lassen ohne zu knarren. Vergewissern Sie sich, dass sich die Türklinken leicht drehen lassen – Sie sollten alles tun, um einen positiven Eindruck zu hinterlassen.
- Geruchskontrolle
Wenn Sie rauchen, sollten Sie das Rauchen in Ihren Räumen auf ein Minimum reduzieren oder ganz darauf verzichten während Sie Ihr Haus verkaufen. Sie können auch ein Geruchsentfernungsspray kaufen.
Auch Haustiere aller Art geben Gerüche ab. Wenn Sie eine Katze haben, sollten Sie die Katzentoilette täglich leeren. Es gibt Produkte, die Sie unter das Katzenstreu streuen können um den Geruch zu kontrollieren. Wenn Sie einen Hund haben, sollten Sie ihn so oft wie möglich im Freien halten. Sie können auch versuchen, die Teppiche/Betten/Sofas regelmäßig mit Teppichreiniger zu besprühen.
- Landschaftsgestaltung
Ist Ihr Garten zumindest durchschnittlich gepflegt? Wenn nicht, kaufen Sie ein paar Sträucher und pflanzen Sie sie ein. Setzen Sie keine Bäume ein. Ausgewachsene Bäume sind teuer, und Sie werden Ihre Investition nicht zurückerhalten. Außerdem tragen Setzlinge nicht wirklich zum optischen Wert des Hauses bei. Wenn Sie eine Fläche für Blumen haben, kaufen Sie reife, farbenfrohe Blumen und pflanzen Sie sie ein. Sie bringen Lebendigkeit, Farbe und Leben in Ihr Haus! Das schafft einen günstigen ersten Eindruck.
Wir raten Ihnen davon ab Zwiebeln oder Samen zu kaufen, da diese nicht schnell genug wachsen um den gewünschten Effekt zu erzielen. Harken Sie immer loses Laub und Grasschnitt zusammen und halten Sie Ihre Terrassen und Ihren Pool hell und sauber.
- Äußeres des Hauses
Die große Entscheidung ist, ob Sie streichen wollen oder nicht. Wenn Sie Ihr Haus aus der Ferne betrachten, sieht es dann müde und verblasst aus? Wenn ja, könnte ein neuer Anstrich angebracht sein. Ein Anstrich ist oft eine sehr gute Investition, die das Erscheinungsbild eines Hauses wirklich aufpeppt und ihre Immobilie deutlich aufwertet. Bei der Wahl der Farbe sollten Sie darauf achten, dass sie nicht zu grell und ungewöhnlich ist, sondern dass sie gut in Ihre Umgebung passt.
Natürlich hängt die Farbe auch vom Stil Ihres Hauses ab. In Andalusien ist weiss sehr geliebt.
Danielle Ernstsen | 19 April 2024
