In diesem Leitfaden finden Sie kompakte und präzise Definitionen der Terminologie, die für Immobilien in Spanien relevant ist, speziell für Grundstücke im Landesinneren von Andalusien. Die meisten Begriffe beziehen sich auf Genehmigungen oder Rechtsvorschriften. Ausführlichere Informationen finden Sie unter den beigefügten Links.
Was ist eine Absichtserklärung?
Die Absichtserklärung ist ein Zeichen des guten Willens, das sowohl von der kaufenden als auch von der verkaufenden Partei unterzeichnet wird. In der Absichtserklärung werden die Verkaufsbedingungen festgelegt und dem Anwalt des Käufers eine Frist für die Ausarbeitung eines privaten Kaufvertrags eingeräumt.
Was ist ein Bauernhof?
Ein Bauernhof ist eine Immobilie auf dem Lande mit einem großen Grundstück. Das Land wird für landwirtschaftliche Zwecke oder für die Viehzucht genutzt. Zusätzlich kann die Immobilie auch eine Scheune und/oder Ställe, einen Hühnerstall oder etwas anderes haben, das an das Haus angebaut oder von ihm getrennt ist.
Was ist eine Baugenehmigung?
Eine Baugenehmigung ist eine Bescheinigung, mit der die Genehmigung zum Bau oder zur Umgestaltung eines Gebäudes erteilt wird.
Was ist eine Beschäftigungslizenz?
Es handelt sich um eine Bescheinigung des Rathauses, die bestätigt, dass eine Immobilie legal bewohnbar ist.
Was ist eine Casa Rural?
Eine Casa Rural ist eine Immobilie auf dem Lande die als Gewerbebetrieb eingerichtet wird um an Feriengäste vermietet zu werden. Der Betrieb einer Casa Rural erfordert Buchhaltung und kann 12 Monate im Jahr funktionieren. Sie können auch Dienstleistungen wie Frühstück, Mittagessen und Abendessen anbieten. Außerdem können Sie Ausflüge organisieren und lokale Produkte verkaufen.
Was ist ein Cortijo?
Ein Cortijo ist ein typisches und rustikales Gebäude in Andalusien. Ein andalusisches Bauernhaus, gebaut worden rundum einem Innenplatz.
Was ist ein DAFO?
Ein DAFO ist eine Bescheinigung vom Gemeine, die es erlaubt, in einem Haus zu wohnen, wenn das Haus nicht die richtige Baugenehmigung überlegen könnte..
Was ist eine Due-Diligence-Prüfung?
Die Untersuchung, die von den Anwälten des Käufers durchgeführt wird, um den rechtlichen Status des Landguts zu prüfen.
Was ist eine Eigentumsurkunde?
Die Eigentumsurkunde ist das juristische Dokument, das die Übertragung einer Immobilie vom Verkäufer auf den Käufer festhält.
Was ist eine Finca?
Eine Finca ist das Grundstück, auf dem eine Immobilie liegt (groß oder klein). Dieses Grundstück kann mit einem Haus bebaut sein oder nicht. Das Grundstück ist in der Regel ländlich und befindet sich auf dem Lande. Ein einfaches Landhaus wird auch Finca genannt.
Was ist eine Finca de recreo?
Eine Finca de Recreo ist ein Familiengrundstück mit dazugehörigem Eigentum, das für die persönliche Freizeitgestaltung genutzt wird. Das Land wird nicht zur Gewinnerzielung genutzt. Das Grundstück hat oft ein Einkommen aus einem z.B. kleinen Olivenhain oder Weinberg. Der Erlös wird für die Wartung des Landes und Eigentum verwendet.
Was ist ein Goldenes Visum?
Ein goldenes Visum ist eine Art von VISA, das es Nicht-Europäern und ihren Familien erlaubt, in Spanien zu leben und zu arbeiten. Die wichtigste Bedingung ist, dass der Antragsteller € 500.000 oder mehr in eine Immobilie investiert.
Was ist ein Grundriss?
Ein Grundriss ist eine maßstabsgerechte architektonische und technische Zeichnung, die einen Überblick über die Räume eines Hauses gibt. Die Zeichnung zeigt eine Ansicht von oben.
Was ist eine Hazienda?
Haciendas haben ihren Ursprung in Sevilla und wurden zwischen dem 16. und 18. Jahrhundert gebaut. Dieser Gebäudetyp wurde auf ländlichem Grund und Boden errichtet um Olivenhaine zu kultivieren und Olivenöl zu produzieren. Ausnahmsweise wurde das Land auch für den Weinanbau genutzt. Es unterscheidet sich von einer Cortijo durch seine monumentale Architektur und Gestaltung. Sie sind in der Regel viel majestätischer und haben traditionelle spanische Innenhöfe.
Was ist eine Hypothek?
Eine Hypothek ist ein Vertrag zwischen zwei Parteien, bei dem der Darlehensgeber dem Darlehensnehmer Geld leiht. Der Kreditnehmer verpflichtet sich, dem Kreditgeber das Geld innerhalb eines vereinbarten Zeitraums zuzüglich Zinsen zurückzuzahlen.
Was ist die IBI?
Die IBI ist eine Steuer für alle spanischen Grundstückseigentümer, die von der Gemeindeverwaltung erhoben wird. Lesen Sie hier mehr.
Was ist die IRNR (Impuesto de la Renta de No-Residentes)?
Die IRNR ist im Englischen als non-resident-income tax bekannt. Es handelt sich um die Steuer, die Sie als Nichtansässiger und Immobilienbesitzer in Spanien zahlen. Lesen Sie hier mehr.
Was ist ein Jagdgut? Was ist eine Jagdfarm? Was ist ein Sportanwesen?
Ein Jagdgut, eine Jagdfarm oder ein Sportgut ist ein Anwesen auf dem Lande, das die Möglichkeit bietet, die Jagd auszuüben. Jagdschlösser sind luxuriös und majestätisch mit schönen architektonischen Elementen. Die Größe des Grundstücks ist definitiv groß, variiert aber von Gut zu Gut. Einige Jagdhöfe konzentrieren sich auf Niederwild, Hochwild oder beides.
Was ist ein Kapitalnachweis?
Ein Zahlungsnachweis ist ein juristisches Dokument, das als Beweis dafür dient, dass eine Person in der Lage ist eine bestimmte Transaktion zu bezahlen.
Was ist die Kapitalertragssteuer?
Die Kapitalertragssteuer, auf Spanisch Impuesto sobre el Incremento Patrimonial genannt, ist eine Steuerart. Es handelt sich um ein Steuer über der Differenz zwischen dem ursprünglichen Kaufpreis einer Immobilie und dem aktuellen Verkaufspreis dieser Immobilie.
Was ist das Kataster?
Im Kataster werden die Grenzen eines Grundstücks erfasst. Diese Informationen werden verwendet, um die entsprechenden Steuern auf den Eigentümer umzulegen. Die Grenzen werden auf einer Karte dargestellt.
Was ist das Katasteramt?
Das Register ist der Ort, an dem juristische Dokumente in offizielle Bücher eingetragen werden. Dokumente wie die Eigentumsurkunde werden hier eingetragen.
Was ist ein Landgut?
Ein Landgut ist ein verhältnismäßig großer Besitz auf dem Lande. In manchen Fällen handelt es sich sogar um ein Anwesen, das so groß ist, dass es wie ein Unternehmen geführt wird. Landgüter sind herrschaftlich und luxuriös. In Spanien haben sie in der Regel einen architektonischen Aufbau, der die Merkmale einer Cortijo und einer Hacienda vereint. Landgüter verfügen häufig über ein großes Grundstück, das für landwirtschaftliche Zwecke genutzt wird.
Was ist ein Landhaus?
Ganz einfach gesagt ist ein Landhaus ein Villa auf dem Land.
Was ist eine NIE?
Eine NIE, Número de Identidad Extranjero, ist die spanische Steueridentifikationsnummer.
Was ist eine Nota Simple?
Eine Nota Simple ist ein geprüfter Bericht über eine bestimmte Immobilie, der eine offizielle Beschreibung dieser Immobilie enthält. Die Informationen auf dem Bericht geben die Größe und die Grenzen, die Art der Immobilie, den Namen und den Eigentümer usw. an.
Was ist ein Notar?
Ein Notar ist eine offizielle Person des öffentlichen Lebens, die unparteiisch die Unterzeichnung eines juristischen Dokuments zwischen zwei Parteien bezeugt.
Was ist die OCA?
Die OCA (Oficinas Comarcales Agrícolas) ist eine Einrichtung, die technische Kontrollen durchführt um sicherzustellen, dass die Tierhaltungsbetriebe die Vorschriften einhalten.
Was ist plusvalía?
Plusvalía, auf Englisch Municipal Tax, ist eine Art Steuer, die bei jedem Verkauf einer Immobilie zu zahlen ist. Die Steuer wird auf der Grundlage des Wertzuwachses des Grundstücks während der Zeit berechnet, in der der Verkäufer Eigentümer der zu verkaufenden Immobilie war.
Was ist ein Portfolio für Villas & Fincas Country Properties?
Ein Portfolio ist ein Archiv oder eine Sammlung von Immobilien, die auf unserer Website präsentiert werden.
Was ist ein privater Kaufvertrag?
Ein Vertrag, in dem alle Verkaufsbedingungen zwischen der kaufenden und der verkaufenden Partei festgelegt sind.
Was ist eine Provisionsvereinbarung?
Eine Provisionsvereinbarung ist ein Vertrag, der zwischen zwei Parteien, dem Verkäufer und dem Immobilienmakler, geschlossen wird und in dem die Parteien die nach dem Verkauf zu zahlende Provision vereinbaren.
Was ist ein proyecto de actuación?
Ein proyecto de actuación ist ein Vorschlag, der oft von einem Architekten ausgearbeitet wird und der Gemeinde vorgelegt werden muss wenn Sie beabsichtigen, auf einem ländlichen Grundstück zu bauen. Der Antrag enthält Informationen über die Art und den Zweck des Gebäudes sowie eine Reihe von erforderlichen Unterlagen. Wenn der Antrag genehmigt ist, können Sie eine Baugenehmigung beantragen.
Was ist die Quellensteuer?
Es handelt sich um eine Steuer in Höhe von 3 % des Immobilienkaufpreises, die vom Anwalt des Käufers direkt an das Finanzamt gezahlt wird, wenn der Verkäufer nicht in Spanien ansässig ist oder wenn er seinen steuerlichen Wohnsitz nicht nachweisen kann.
Was ist ein Reiterhof oder eine Pferdefarm?
Ein Pferdehof oder eine Reiterfarm ist eine Immobilie auf dem Land die die Möglichkeit bietet Pferde zu halten. Das Haus verfügt über Ställe, eine Arena und weitere Reitsportanlagen. Bei einem Reiterhof ist das Haus viel luxuriöser und anspruchsvoller als der Bauernhof. Der Bauernhof könnte einen authentischen Cortijo-Stil haben.
Was ist ein Reservierungsvertrag?
In einem Reservierungsvertrag werden die Verkaufsbedingungen festgelegt und die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum reserviert, in dem Ihr Anwalt die Immobilie auf rechtliche Einzelheiten prüfen und einen privaten Kaufvertrag aufsetzen kann.
Was ist rustikales Land?
Rustikales Land, im Spanischen suelo rústico oder suelo no urbanizable genannt, ist eine Art von Land mit natürlichem und ländlichem Charakter, das unter besonderem Schutz steht. Das Land kann z. B. aufgrund seiner historischen Bedeutung oder als Naturreservat geschützt sein.
Was ist ein technisches Gutachten?
Ein technisches Gutachten wird von einem technischen Architekten erstellt. Auf der Grundlage der Ergebnisse der Besichtigung erstellt der Architekt einen Bericht. Das Gutachten enthält Informationen über die Qualität und den Zustand der zu erwerbenden Immobilie.
Was ist eine topografische Karte?
Eine topografische Karte zeigt spezifische Details über die Lage und die Höhe über dem Meeresspiegel des Landes. Auf einer topografischen Karte können Sie die verschiedenen Geländehöhen anhand von Höhenlinien unterscheiden.
Was ist eine Vermögenssteuer?
Bei der Vermögenssteuer handelt es sich um eine Steuer, die jährlich auf das gesamte Vermögen einer Person erhoben wird. In Spanien ist diese Steuer seit dem 21. September 2022 abgeschafft. Lesen Sie hier mehr.
Was ist eine Villa? Was ist eine Landvilla? Was ist eine luxuriöse Landvilla?
Eine Villa ist eine Art unabhängiges Haus auf dem Lande, das in der Römerzeit zur Oberschicht gehörte. Das Design weist immer luxuriöse Elemente auf und ist oft auch moderner. Villen haben entweder ein oder zwei Stockwerke.
Was ist eine Vollmacht?
Eine Vollmacht ist ein juristisches Dokument, das eine dritte Person dazu ermächtigt, wichtige Entscheidungen in Bezug auf die Angelegenheiten einer anderen Person zu treffen, z. B. in Bezug auf Immobilien oder Finanzen.
Danielle Ernstsen | 19 April 2024
