El pasado sábado se publicó el nuevo reglamento de certificados energéticos. Básicamente a partir del 1 de junio de 2013, al construir, vender o alquilar una casa, el propietario debe mostrar una copia de un certificado energético al posible comprador o inquilino. Las propiedades en el campo no son una excepción a la regla, aunque parece haber un escape para las casas de vacaciones.
En el real Decreto 235/2013 se establecen las obligaciones exactas. Te daremos un resumen de las consecuencias más importantes en este artículo.
Certificación
El certificado debe ser elaborado por un arquitecto técnico autorizado. En función del consumo de energía de la casa por m2, se asignará a la propiedad una calificación de A (alta eficiencia) a G (baja eficiencia). El aislamiento, los muros dobles con cámara, el doble acristalamiento y el uso de paneles solares para agua y electricidad, por ejemplo, le otorgarán una calificación más alta. El arquitecto técnico de su elección visitará su casa, la medirá y, entre otras cosas, tomará nota de la estructura y detalles técnicos de la propiedad, la forma de calefacción y refrigeración y las medidas de eficiencia energética que ha tomado. Puede contratar a un técnico cualificado de su elección. El certificado tendrá una validez de 10 años y viene con una serie de recomendaciones para mejorar su propiedad.
Coste
El coste del certificado depende del tamaño de la casa. Hemos estado comparando varios precios y comienza desde 300 € para una casa de 100 m2 y sube alrededor de 700 € para una casa de 500 m2. Tenga en cuenta que estos son estimaciones. Le recomendamos que se ponga en contacto con algunos arquitectos para comparar cuál y elegir la mejor opción para usted.
Efectos de las calificaciones
El efecto más importante de estos certificados es que le dan al comprador información sobre el consumo de energía y los costes de funcionamiento de una vivienda. Obtendrán un criterio adicional para comparar viviendas. Una vivienda de baja calificación se puede vender sin ningún problema. Los vendedores no estarán obligados a tomar medidas para mejorar la eficiencia energética de su propiedad
Excepción para casas de vacaciones
Hay varias situaciones en las que el nuevo reglamento no es aplicable. Las casas de vacaciones, por ejemplo, parecen estar exentas de la obligación de proporcionar un certificado energético únicamente si se utilizan menos de 4 meses al año y tienen un consumo de energía inferior al 25% del uso anual esperado. El vendedor o arrendador tiene que declarar esto en una declaración oficial notariada. También se excluyen los monumentos y las casas independientes de menos de 50 m2. Te recomendamos que consultes con tu abogado para ver si alguna de estas excepciones es aplicable a tu casa y qué medidas deberías tomar para justificarlo
Sanciones
Si no puede proporcionar una copia del certificado cuando se lo solicite un posible comprador o inquilino, puede presentar una queja ante la delegación de consumidores de la Junta de Andalucía, que luego le sancionará. En el futuro, esta delegación probablemente tomará muestras aleatorias para ver si los vendedores y propietarios están cumpliendo con la ley. En cualquier caso, a partir del 1 de junio de 2013 los vendedores deberán entregar el certificado ante notario para poder firmar la escritura de compraventa.
Oscar Ernstsen | 18 abril 2013
