El final del año se acerca y están sucediendo tantas cosas que antes de lanzar nuestro Boletín de Navidad con las tendencias del mercado y actualizaciones, tenemos que darle una rápida visión previa de lo que estamos viendo en el mercado de propiedades de lujo en Andalucía. En la edición de hoy nos centramos específicamente en el efecto de las últimas elecciones en los Estados Unidos sobre el mercado en España.
La razón de la tendencia al alza de los precios
Es indudable que desde 2019 el mercado inmobiliario de lujo en Andalucía se ha transformado por completo. Desde la pandemia, estamos experimentando un crecimiento cada vez mayor de los precios. España, y en concreto la soleada Andalucía, se está convirtiendo en una de las regiones más buscadas para invertir por los compradores adinerados. Portugal, Italia y Francia siempre han sido países «competidores», pero las cifras no mienten.
Mirando específicamente al nicho de mercado de Villas y Fincas, centrándonos en la venta de un producto único y lujoso. Propiedades rurales con carácter, normalmente por encima de los 800.000 euros. Diferentes informes de mercado revelan que hay un incremento aproximado del 30% en los precios en los últimos 5 años. ¿Cómo puede ser?
- Aumento de la demanda. Compradores de todo el mundo están experimentando un mayor deseo de invertir en el mercado inmobiliario de lujo en el campo. Disponer de una vivienda residencial con una parcela más grande, donde tener más intimidad y espacio para disfrutar de la naturaleza es clave en estos momentos. Especialmente desde la pandemia, la necesidad de escapar al aire libre se ha convertido en un factor impulsor del mercado inmobiliario rural en Andalucía, España.
- Oferta limitada: La oferta en el mercado inmobiliario rural de lujo en Andalucía es relativamente limitada. Hay muchas propiedades rurales a la venta, pero las joyas del mercado son escasas. Encontrar una hermosa casa de campo en Andalucía en el lugar adecuado, con una buena calidad de construcción, el acabado adecuado, y en una buena ubicación está resultando ser difícil.
- Desarrollo de infraestructuras: Hace algunos años, invertir en una propiedad rural en Andalucía podría haber sido más un salto a un «estilo de vida alternativo», ya que el acceso era pobre. Por el contrario, hoy en día, la mejora de las infraestructuras, incluyendo mejores carreteras, enlaces de transporte y servicios, ha hecho que las zonas rurales sean más accesibles y atractivas para los compradores. Ahora, se puede optar por el tranquilo estilo de vida rural, y tener fácil acceso a los mejores restaurantes y tiendas.
- Cultura nómada digital: Un número cada vez mayor de personas con grandes patrimonios está adoptando el trabajo a distancia, lo que les permite invertir en propiedades donde pueden disfrutar de una alta calidad de vida mientras trabajan a distancia.
El efecto de la economía mundial en los precios de venta
La economía mundial influye directamente en el mercado inmobiliario de lujo de Andalucía. Los factores clave incluyen:
- Crecimiento económico: El fuerte crecimiento económico en Europa y Estados Unidos aumenta el poder adquisitivo de los particulares con alto poder de compra, lo que incrementa la demanda de propiedades de lujo en Andalucía.
- Tipos de interés: Con los tipos de interés en mínimos históricos hasta hace poco, la financiación de la compra de propiedades de lujo se hizo más accesible, lo que provocó un aumento de la actividad de compra. Sin embargo, la subida de los tipos de interés puede frenar este impulso.
- Fluctuaciones monetarias: La fortaleza del euro frente a otras divisas, en particular la libra esterlina y el dólar, repercute en las inversiones extranjeras. Un euro más débil puede abaratar las propiedades para los compradores extranjeros, impulsando las ventas.
- Inflación y coste de la vida: La escalada de la inflación puede disuadir a algunos compradores potenciales debido al aumento del coste de la vida, pero al fin y al cabo, el mercado inmobiliario de lujo en el extranjero suele ser resistente y los compradores adinerados se ven menos afectados por las recesiones económicas.
¿Quién invierte en el mercado inmobiliario rural de lujo?
El mercado inmobiliario de lujo en Andalucía atrae a una gran variedad de inversores internacionales. Llevamos en el mercado más de dos décadas, por lo que hemos visto entrar y salir a muchas nacionalidades diferentes. Pero una cosa es segura, el 90% y más han sido siempre extranjeros. Los españoles también invierten en el mercado inmobiliario de lujo, pero suelen moverse en sus propios círculos.
Uno de los grupos más populares de inversores en el campo en Andalucía son los ciudadanos del Reino Unido. Desde los años 60 aproximadamente, los británicos se vieron influenciados por el estilo de vida único de Andalucía. Aunque, últimamente, en la última década aproximadamente, un nuevo grupo líder comenzó a surgir. Los escandinavos, los alemanes, los holandeses y los belgas estaban marcando su huella en suelo andaluz. Este grupo de compradores extranjeros se ha empeñado en encontrar una propiedad en el campo andaluz y convertirla en su segunda residencia.
Debido a las expectativas de calidad de este último grupo de inversores, hemos visto que, en general, la calidad de construcción y acabado de las propiedades en venta en Andalucía también está mejorando enormemente. Esta es otra razón por la que los precios en el mercado de propiedades de lujo están aumentando.
Los compradores norteamericanos y de Oriente Medio siempre han estado activos en el mercado, pero de forma menos predominante. Pero una tercera oleada de inversores ha ido ganando una posición importante en el mercado del lujo en Andalucía. Desde los últimos 2 años, muchos compradores acaudalados de Europa del Este se están trasladando a España. Ya sea para mudarse permanentemente o para comprar una segunda o tercera vivienda residencial.
Andalucía es el hogar de todos, creando una hermosa mezcla de culturas, donde todos vienen a disfrutar de lo mismo. La sencillez de la vida. Venir a disfrutar de los cálidos rayos de sol durante todo el año, venir a disfrutar de la fantástica gastronomía, disfrutar del calor de la gente, etc.
El impacto de la elección de Donald Trump en el mercado inmobiliario
El último informe del diario de James Edition nos ha dejado algunos datos interesantes desde las últimas elecciones en Estados Unidos de América. Desde que Trump fue reelegido, el sector inmobiliario en España ha experimentado un incremento del 45%. Junto a España, hay muchos otros países que están viendo resultados similares o más drásticos, por lo que todos podemos esperar una nueva oleada de ciudadanos estadounidenses que buscan invertir en inmuebles de lujo.
Tras las elecciones del 5 de noviembre, España ha ganado un puesto en el Top 10 de destinos mundiales donde los ciudadanos estadounidenses tienen intención de invertir en inmuebles de lujo. Las dos principales motivaciones para invertir son el estilo de vida y el atractivo de la inversión. España se ha situado en la 5ª posición, después del Reino Unido, Costa Rica, Irlanda y Portugal. Para España se ha producido un aumento del 59% en las búsquedas.
¡Aprovecha el momento!
Este es el momento Las propiedades de lujo son escasas y los precios no parecen seguir una tendencia a la baja. Así que, si ha visto algo que le encanta en nuestro mercado de propiedades de lujo en el campo, ¡aproveche la oportunidad! Póngase en contacto con nosotros para obtener más información y organizar una visita.
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Danielle Ernstsen | 03 diciembre 2024
