Justo antes de las vacaciones de verano nos gustaría ponerles al día sobre las últimas novedades de Villas & Fincas Country Properties. Instalados en Casares, seguimos disfrutando de un impresionante entorno natural, paseos por la montaña y playa, de las fiestas locales como la Romería, las procesiones, y por supuesto, de almuerzos y cenas en nuestros restaurantes famosos que puede encontrar en la carretera de Casares, como Finca Cortesin, Arroyo Hondo, El Forjador, Venta Victoria y Venta García. Con respecto a nuestro negocio hemos compartido nuestra pasión por el campo andaluz con muchos clientes, que buscaban crear un nuevo estilo de vida en este hermoso lugar.
El Mercado inmobiliario esta sin duda recuperándose
Los primeros seis meses de 2015 se ha movido mucho el mercado inmobiliario en España, así como para nuestro mercado de propiedades en el entorno rural. La cantidad de propiedades que se han vendido han sido un número importante mientras el sentimiento general de los bancos y de los profesionales del sector ha sido que el mercado ha tocado fondo. Ahora los precios están subiendo de nuevo, como lo confirma el blog Ingles Spanish Property insight así como la prensa nacional El Mundo. Los precios de las zonas con propiedades de lujo como Andalucía, Barcelona e Ibiza incluso están apuntando a los precios de 2006 de nuevo. Vemos lo mismo en nuestra zona, simplemente porque los mejores lugares son escasos y se venden primero. El aumento de la demanda y la escasez de estas propiedades de calidad hacen que los precios hayan aumentado rápidamente. En general hay un crecimiento sostenible previsto, ya que los precios de los inmuebles han alcanzado el rango de 6 veces un ingreso promedio. Los bancos están dispuestos a establecer las hipotecas, que también se suma a un mercado inmobiliario más sólido y seguro en España.
Las ventas incrementaron durante los primeros meses de este año, sin embargo, se experimentó una parada durante la crisis política con Europa y Grecia. Muchos compradores parecían estar decididos, pero han esperando una solución a este drama griego en los meses de mayo, junio y julio.
En nuestro mercado las ventas de propiedades en el rango de precios de 300,000 a 700,000 euros fueron muy buenas, así como las propiedades con precio superior a 3.000.000 €. Ha aumentado la demanda de cortijos y casas señoriales con olivares, viñedos, y cotos de caza. La demanda de villas de lujo o chalets en el entorno rural en el rango de precios de 1,5 M – 3 millones no ha estado muy activa. Esperamos una recuperación durante el último trimestre de 2015, sobre todo cuando se hayan aclarado las cuestiones políticas en Europa.
La economía española, que viene de la posición débil como Italia, Irlanda, Portugal, ha tomado fuerza en el último año y medio. Se dice incluso que se convertirá en una de las economías más importantes de Europa, con un mayor crecimiento que Francia a finales de este año. Existe la confianza internacional en el actual gobierno, lo que se traduce en grandes inversiones de partidos internacionales en el sector inmobiliario. Los inversores estadounidenses en Sotogrande, los inversores rusos en Monte Mayor Golf y los inversores árabes en muchos sectores constituyendo la prueba de esta afirmación. En nuestro mercado de propiedades en el entorno rural vemos un renovado interés de parte de clientes estadounidenses también aunque las inversiones actuales realizadas en grandes proyectos provienen principalmente de clientes de los países árabes.
Documentos jurídicos en regla
Hace unos años no era tan difícil vender una propiedad sin la documentación en regla. Se podía legalizar fácilmente con un abogado bien informado y con la colaboración de los ayuntamientos locales. En la actualidad si la documentación no es correcta puede desencadenar el rechazo de los clientes a continuar con el proceso de compraventa. No sólo los datos en la escritura deben cumplir con la realidad, también los documentos en los ayuntamiento locales deben ser revisados con el fin de saber que sus archivos coinciden de forma correcta con la propiedad. Además de eso, y suena lógico; los metros cuadrados de terreno registrados en la escritura deben ser los mismos que en el Catastro. La mayoría de ustedes saben que esto casi nunca es el caso en las propiedades rusticas. Así que hay mucho trabajo por hacer antes de que la propiedad pueda ser vendida. Hemos estado trabajando en esto durante años y tenemos un equipo especializado en nuestra oficina dispuestos a ayudar.
Nueva oficina Villas & Fincas
Muchos de ustedes saben que nos trasladamos a una oficina más grande a principios de año. Estamos muy contentos con nuestras nuevas instalaciones. Tenemos más espacio para tener reuniones con nuestros clientes y tenemos la posibilidad de ampliar nuestra plantilla para ofrecer mejor servicio a nuestros clientes! Villas & Fincas continuará creciendo con nuevos empleados después del verano también. Además de nuestros colaboradores en el área de Sevilla, D. Juan Berges, y en la zona de Casarabonela, la señora Tania Muñoz, vamos a ampliar nuestro departamento de ventas en septiembre.
Nuestro marketing
Con el fin de mantenernos al día y encontrar cliente potenciales internacionales para nuestros propietarios, estamos constantemente mejorando nuestro marketing. Tenemos varias herramientas para atraer a nuestros clientes, las redes de colaboración, página web y anuncios. Los anuncios en revistas y periódicos internacionales no son tan efectivos como lo fueron antiguamente, por lo tanto, nos centramos más y más en la mejora de nuestro marketing online, que ha demostrado su eficacia. Nuestro página web mejorará aún más este otoño, se actualizará con las últimas tecnologías, será más fácil de manejar y por supuesto será aun más bonita. Con el uso del Drone nuestras imágenes y videos han tenido un gran éxito durante los últimos 2 años. Tenemos que admitir que es un placer trabajar con este juguete!
Nuevas Propiedades
Con el fin de ayudar a nuestros futuros compradores que solicitan una propiedad de ensueño estamos constantemente buscando nuevas propiedades que cumplan nuestros parámetros. No es fácil encontrar propiedades interesantes a un precio adecuado, el un lugar idóneo, que sea realmente hermoso y que tenga la documentación en regla! Pero con nuestro nuevo equipo tendremos más tiempo para conseguir ampliar nuestra cartera de propiedades tan deseadas.
¡Buenas vacaciones!
Tuvimos un exitoso 2014 y estamos seguros de que 2015 va a terminar aún mejor! Para dar el servicio adecuado a nuestros clientes compradores y vendedores es fundamental descansar de vez en cuando. Por lo tanto, nuestra oficina estará cerrada durante el mes de agosto. Estaremos disponibles mediante correo electrónico para nuestros clientes pudiéndose organizar visitas mediante cita previa en los últimos 10 días de agosto.
Le deseamos a usted y a su familia felices vacaciones, deseamos y esperamos verle de nuevo en septiembre.
Atentamente.
Oscar Ernstsen y Anita Schmidt
Oscar Ernstsen | 24 julio 2015
