La baja tasa de interés en el banco y el mercado de valores inestable hacen que la inversión en propiedades siga siendo muy atractiva. Es por esto que queremos presentar dos oportunidades de inversión en Casares. Uno está ubicado en Celima, una zona muy buscada en las montañas. Esta propiedad rural puede ofrecer un retorno de inversión muy interesante al reformar y vender de nuevo. El otro se encuentra en el valle de Acedia y genera un generoso ingreso de alquiler. En resumen, los ROI que el banco no podrá darle todavía.
Invertir en propiedades en Casares puede ser lucrativo de dos maneras. Puede comprar una propiedad antigua, hacerla y venderla por mucho más de lo que invirtió. O puede alquilar su propiedad, para alquileres a largo o corto plazo, por lo que genera un ingreso constante. La gran ventaja que tenemos en Casares es que se encuentra en un destino turístico superior. Los alquileres a corto plazo pueden ser un poco más intensivos en mano de obra, sin embargo, pueden generar un ingreso fantástico en su propiedad.
Comprar, Reformar, Vender
La primera propiedad que me gustaría mostrar se muestra arriba. La vista lo dice todo. Es una fabulosa casa de campo en los montes de Casares, originalmente construida en los años 90. La casa tiene un ambiente encantador y está muy bien ubicado, rodeado de antiguos alcornocales y con una vista impresionante hacia el Mediterráneo. La casa principal tiene tres dormitorios y un baño. Además, con una entrada independiente, hay una casa de huéspedes de un dormitorio con cocina abierta, salón, dormitorio y un baño. Se puede acceder a una encantadora zona de piscina protegida tanto por la casa principal como por la casa de huéspedes. La casa necesita desesperadamente actualizarse al estándar actual, y los clientes de hoy en día desean disfrutar de la vista tanto dentro como fuera del hogar. El proyecto consistiría en rehacer los pisos, con calefacción por suelo radiante, pintar por dentro y por fuera, abrir la fachada sur con ventanas de piso a techo, ampliar la terraza orientada al sur y agregar una pérgola tradicional con vigas. El patio de la piscina necesita una pérgola similar y una cocina exterior con barra. El alojamiento de huéspedes necesita algunas reparaciones adecuadas, después de lo cual crearía dos habitaciones de lujo, cada una con su propio baño en suite. El jardín necesita un toque final. Uno podría crear un patio de entrada con fuente, los macizos de flores necesitan ser rejuvenecidos y detrás de la casa hay espacio para un pequeño huerto ecológico. Un sistema de riego asegurará flores y verduras durante todo el año. Haría senderos en toda la trama para crear espacios privados con hamacas y sillas de salón, tal vez incluso agregar una casita en el árbol. La inversión total se estima en 725,000€, luego de lo cual la casa se puede vender por 925,000€. Retorno de la inversión después de costes e impuestos es de aproximadamente 15%. Tiempo estimado de finalización, dos años. Un buen ejemplo de oportunidades de inversión en Casares.
Oportunidades de inversión en Casares a través de los ingresos por alquiler
Otra forma de obtener su ROI es alquilar. La ubicación suprema de Casares ayuda en esta perspectiva. Tenemos una villa en venta que se ve favorecida como lugar de bodas. Básicamente no pueden hacer frente a la demanda. El lugar ya podría estar agotado para el próximo año.
Esta villa ha salido a la venta debido a circunstancias personales. Es una inversión extremadamente interesante. No solo están los contactos establecidos para garantizar las reservas, también hay un equipo experimentado que dirige esta villa como si fuera un reloj suizo. En la actualidad, el foco está en proporcionar el alojamiento. No hay participación en la restauración o el entretenimiento. También mantienen el límite de los alquileres de 90 días en consideración y aún así proporciona un ROI anual del 6%. Cambiar la licencia de turismo, lo que permite ampliar el período de alquiler y proporcionar servicio de catering podría generar un retorno de la inversión del 10%. Entonces, incluso es posible hacer crecer el negocio. Las bodas son lo más rentables, sin embargo, con algunos lugares de comercialización adicionales como este son extremadamente buscados para retiros, talleres de pintura y cocina y también para sesiones de estrategia de negocios. La demanda es alta y el suministro es limitado.
Si está interesado en ver las diferentes oportunidades de inversión en Casares, no dude en contactarnos. Colaboramos con un equipo de profesionales ampliado, que incluye arquitectos, constructores, decoradores de interiores, especialistas en turismo rural y asesores fiscales. Ayudamos a nuestros clientes no solo en la compra sino también compartimos nuestro conocimiento y nuestra red para que su inversión sea rentable.
Rebecca Marriott | 19 julio 2018
