Estamos a finales de abril de 2020 y España está comenzando lentamente a reducir el confinamiento y el estado de alarma debido a COVID-19. Recibimos muchas preguntas de compradores, vendedores y propietarios de viviendas sobre el mercado inmobiliario de propiedades en el campo. ¿Cuál es la influencia de la crisis del Coronavirus en el mercado inmobiliario? ¿Hay alguna demanda? ¿Bajarán los precios? ¿Puedo viajar a mi propiedad?
No pretendemos tener todas las respuestas, pero nos gustaría compartir nuestra experiencia con ustedes. Qué hemos leído, qué nos dicen nuestros clientes y colegas, qué medidas hemos visto que se hayan tomado hasta ahora. En las próximas semanas, quedará claro si y cómo se nos permitirá viajar dentro de España, Europa y el resto del mundo. Esa es una de las claves para que el mercado inmobiliario de propiedades en el campo comience a funcionar nuevamente.
Demanda para Propiedades en el Campo en España
Mi primera reacción cuando se anunció el cierre aquí en España fue, ¡gracias a Dios que estoy viviendo en el campo! Y aparentemente muchos lamentaban no haber tomado aún la decisión de comprar una propiedad en el campo. El periódico El País, escribió un artículo sobre el éxodo al campo. Analizando las búsquedas en uno de los portales inmobiliarios más grandes de España, notaron una fuerte disminución en la búsqueda en las ciudades y un aumento en la búsqueda en el campo. El teletrabajo desde su finca en el campo es mucho más atractivo. El aire fresco, el espacio y la sensación de libertad son altamente valorados.
Vemos esto en nuestras propias consultas, han subido. Muchos clientes que han estado soñando con una casa de campo en España, ahora tienen tiempo para buscar e investigar. Comparando el total de consultas después y antes del cierre, han aumentado un 15%.
Mark Stücklin, editor de Spanish Property Insight, realizó una encuesta entre compradores y vendedores. Según su encuesta, el 20% de los compradores continuará según lo planeado, el 50% esperará para ver qué harán los precios y el resto abandonarán sus planes por ahora. En una de sus conclusiones, vender algo especial es lo que marca la diferencia. En cuanto a nuestra propia empresa, ninguno de los clientes ha abandonado sus planes hasta ahora. El 15% renegoció el precio, el 20% pospuso sus planes, otro 15% agregó condiciones financieras adicionales y el 50% restante avanzó según lo planeado.
Combinando las diversas fuentes sobre el mercado inmobiliario de propiedades en el campo, estamos seguros de que la demanda sigue ahí. Poder vender realmente depende de la rapidez con que la desescalación permita viajar nuevamente.
¿Bajarán los precios de las propiedades en el campo?
Esta pregunta también debe responderse desde el punto de vista del proveedor. Para que los precios bajen, tiene que haber cierta urgencia para que el vendedor venda, y la urgencia financiera no es tan probable en nuestro segmento de propiedades de lujo en el campo. Muchos propietarios particulares, así como grandes fondos de inversión como Blackstone, parecen adoptar una posición. Pueden aportar una pequeña bonificación por un trato rápido o añadir algunos muebles gratis, pero mantienen los precios estables por ahora. Esto no descarta que surjan algunas oportunidades debido a circunstancias personales, sin embargo, no esperamos una gran caída de precios en general en nuestro segmento.
La encuesta de Mark Stücklin concluye que el 41% de los vendedores no cambiará su precio de venta y continuará como antes. Solo el 16% está reduciendo el precio inmediatamente para tratar de encontrar un comprador y cerra un trato rápido. El resto, está contemplando sacar la propiedad temporalmente del mercado.
Definitivamente habrán algunas oportunidades en el mercado. En nuestro nicho específico del mercado inmobiliario en el campo, el suministro de propiedad legal y de buena calidad es limitado. Por lo tanto, no esperamos fuertes caídas de precios en general. Sin embargo, las ciudades sufren una caída en la demanda y los propietarios han respondido a eso con una caída de precios de alrededor del 15% (fuente El País).
Factores clave para impulsar el mercado inmobiliario en España
El factor clave para poner las cosas en marcha es, por supuesto, la libre circulación. ¡Tenemos que ser pacientes! Como en otros países, España se está preparando lentamente para ‘la nueva normalidad’. A partir del 11 de mayo, las empresas comenzarán a reabrir con ciertas restricciones. También bares, restaurantes y hoteles, lo cual es una buena noticia. Gradualmente se nos permitirán más actividades y contacto, teniendo en cuenta las normas de higiene social y distancia de 2 metros. Sin embargo, este plan por ahora solo incluye la libre circulación dentro de cada provincia. Dependiendo de los resultados (hospitalizaciones), puede ser más flexible o más restrictivo por provincia. A finales de junio habrá un nuevo status quo dentro de la provincia, y tal vez dentro de las comunidades autónomas. El gobierno andaluz se suma a esto, ya que gran parte de la economía proviene del turismo. Las fases de desescalada se mencionan en detalle en este artículo en ABC Andalucia.
La libre circulación dentro de las comunidades autónomas y España comenzará en julio. Las playas posiblemente volverán a abrir también con restricciones . Continuando con este calendario, las fronteras pueden abrirse nuevamente en octubre.
Mientras tanto, nosotros como agentes inmobiliarios, tendremos que proporcionar la mayor cantidad de información posible sobre todas nuestras propiedades en el campo en España, para garantizar que podamos proporcionarles a los potenciales compradores tanta información como sea posible. Estamos actualizando nuestros archivos para asegurarnos que, junto a nuestra presentación de video y fotos, podamos proporcionar planos, costes de funcionamiento e información de la zona. Además, estamos con preparativos para crear recorridos en 3D y visitas virtuales para capacitar a nuestros compradores de toda la información, de modo que cuando visiten después del verano, vengan preparados.
Visitando su casa de campo en España
Realmente empatizamos con nuestros clientes que poseen una propiedad en el campo y que normalmente pasan una buena parte del año con nosotros en Andalucía, pero que no son residentes en España. En la actualidad no pueden visitar su segunda residencia. Ni siquiera los madrileños podrán viajar a su segunda residencia en la Costa del Sol. Con las regulaciones y planes actuales, esto al menos durará hasta finales de junio. Solo podemos esperar que a los propietarios de segundas residencias se les permita viajar pronto a España. La expectativa del gobierno español es que las fronteras estarán cerradas hasta octubre. En la actualidad, los únicos propietarios autorizados para viajar a España son aquellos que tienen su residencia habitual aquí o los propietarios que pueden demostrar que la propiedad será su primera residencia. En ese caso, hay algunas posibilidades, de viajar con una declaración por escrito de su abogado.
No dude en contactarnos con cualquier pregunta que pueda tener sobre las nuevas medidas actuales. Haremos todo lo posible para ayudar a nuestros amigos, clientes y colaboradores durante estos tiempos difíciles. Escríbanos a [email protected] o llame al 00 34 952895139.
Anita Schmidt | 30 abril 2020
