Tener una casa de vacaciones en el sur de España es el sueño de muchas personas. En este blog encontrará los 5 consejos más importantes, para que su compra sea un éxito, en el caso de que también quieras alquilarlo para vacaciones. Estamos seguros de que la demanda de casas rurales de vacaciones crecerá aún más en 2021. El turismo lejos de las multitudes está ganando interés, ahora más que nunca. Alquilar una villa de vacaciones, cortijo o finca, solo para su familia, con piscina, totalmente privada, ¡es una opción súper atractiva!
Alquilar su casa de vacaciones en el sur de España no es nuevo. Alquilar la propiedad durante los períodos en que no usa la casa, ayuda a los propietarios a cubrir los gastos de funcionamiento. ¡En muchas ocasiones también deja una rentabilidad! A veces, puede comprar una propiedad que tiene el alquiler vacacional en funcionamiento. Eso facilita el proceso. Compra una casa de vacaciones, y también el historial de clientes que regresan y un equipo operativo que maneja el negocio por usted en España. En otras ocasiones hay que configurar el sistema.
Alquilar su casa de vacaciones en el sur de España
¡No se preocupe si tiene muchas preguntas! Hemos preguntado a nuestros clientes que han alquilado durante años y les hemos pedido que compartan sus mejores experiencias. Aquí le damos los consejos más importantes para que los alquileres de vacaciones rurales en el sur de España sean un éxito.
1. Obtenga su permiso de alquiler
El gobierno de Andalucía quiere impulsar el turismo rural. De esa forma dan un impulso a la economía de los pueblos del interior. Por lo tanto, obtener permisos de alquiler rural en Andalucía es bastante fácil. Los dos permisos más utilizados son el VTAR (Vivienda Turística en el Ambiente Rural) y la Casa Rural. El permiso VTAR es para casas de vacaciones independientes. La Casa Rural le permite alquilar su casa entera o por habitación. Una vez que se haya registrado como propiedad de alquiler, puede utilizar el código proporcionado en su marketing. Villas & Fincas tiene una guía de alquiler a su disposición. En esta guía explicamos las diferentes opciones de alquiler, las leyes aplicables y los procedimientos para solicitar las licencias. ¡No dudes en enviarnos un correo electrónico a [email protected] para solicitar una copia!
2. Elija sabiamente sus Canales de Marketing
Parece tan fácil en estos días alquilar su propiedad. Simplemente tome algunas fotos, publiquelas en Airbnb, Rentalia, Booking, Tripadvisor o cualquier otro portal de casas de vacaciones y listo. Sin embargo, nuestros clientes le aconsejan que profundice un poco más para centrarse en un mercado específico. ¡Destaque! Hay portales más pequeños que se especializan en vacaciones auténticas, agrícolas o exclusivas. Algunos ejemplos que se centran en auténticas casas rurales de vacaciones en Andalucía son: Rusticaltravel, La Taha, Ruralidays, Rusticae ¡Su propia página web también es un gran punto a favor! Clientes que vuelven y clientes referidos, pueden querer reservar con usted directamente. Además, ¡asegúrese de actualizar con frecuencia su calendario! La información clara sobre precios y disponibilidad guiará a los clientes hacia su propiedad.
3. Enamora a los clientes con la sensación andaluz
Andalucía es sol, relajación, autenticidad, amabilidad y mucho más. Ayude a sus inquilinos a vivir la verdadera Andalucía. Asegúrese de que sus áreas de relajación al aire libre estén tan bien equipadas, como sus áreas de relajación interiores. Sus invitados quieren relajarse en la piscina, bajo los olivos, cenar bajo la luz de la luna o descansar en el porche. Sus espacios de vida al aire libre deben estar bien equipados. ¡Decora tu hogar con decoraciones moriscas y andaluzas para un ambiente festivo! Desde candelabros marroquíes, fuentes de agua, vajillas andaluzas, cestas y detalles de mimbre. Algunas de estas decoraciones las puedes encontrar en lugares inesperados. Una de nuestras tiendas escondidas favoritas, es el supermercado de Algatocín, ‘Super valle del Genal‘. Además, tiene miel de la zona, aceite de oliva, buen vino y frutas de temporada. ¡Podrá llenar una ‘cesta de bienvenida’ para sus clientes!
4. Siéntase orgulloso de su área y comparte los conocimientos
A menudo nuestros compradores nos preguntan si la casa se encuentra en una buena zona de alquiler. Le podemos decir que, ¡todas las casas de Andalucía están en una buena zona de alquiler! Especialmente si va al interior. Hay mucho por explorar. Las casas de vacaciones y B&B más exitosos comparten con orgullo todo el conocimiento que tienen con sus clientes. Online, en publicaciones de blogs y en paquetes de información extensos. La información sobre excelentes restaurantes, senderos impresionantes, playas escondidas y pueblos auténticos valen oro. También sobre actividades como, montar a caballo, carreras de coches o escalada, ¡son información valiosa! Un consejo secreto de uno de los propietarios es hacer accesibles las gemas locales. ¡Encuentre un guía local que pueda acompañar a los clientes en rutas! O incluso, un cocinero local que pueda preparar una súper paella o una velada de tapas en su casa de vacaciones.
5. Tenga un equipo de confianza en su casa de vacaciones en el sur de España
Debe mantener su casa de vacaciones en el sur de España a un buen nivel. Entonces, si no está presente, necesita un jardinero, personal de limpieza y un ‘administrador de la propiedad’. Tiene que organizar el mantenimiento de la propiedad para los alquileres. Por ejemplo, el jardinero viene una o dos veces por semana, también para limpiar la piscina. Puede ofrecer limpieza diaria a sus inquilinos, o al menos una vez a la semana una limpieza y cambio de sábanas y toallas. El administrador de la propiedad debe estar disponible para cualquier problema que pueda surgir. Así, sus clientes tendrán unas vacaciones sin preocupaciones. La mayoría de las veces, Villas & Fincas puede ayudarle. Le ponemos en contacto con las personas adecuadas, para garantizar que esta operación se desarrolle sin problemas.
Ingresos de su casa de vacaciones en el sur de España
Una casa de vacaciones más grande podría proporcionar fácilmente un buen ingreso anual. Dependiendo del tamaño de la casa y la forma en que la organice, podría sorprenderse. Hemos visto ejemplos de ingresos netos de 40-60.000 € por año. El siguiente paso es declarar sus ingresos en la oficina de impuestos española. Puede encontrar una buena descripción general en esta web para tener una idea a lo que debe enfrentarse. Calcule un impuesto del 19% sobre sus ingresos, al alquilar su casa de vacaciones como particular (ciudadano de la UE). Puede deducir sus costes. En España puede pedirle a su abogado o gestoría que presente su declaración anual de impuestos.
¿Está interesado en un negocio de alquiler en pleno funcionamiento?
Villas & Fincas tiene actualmente dos oportunidades increíbles, si desea adquirir un negocio de alquiler en pleno funcionamiento. Ambos, perfectamente equipados para ser viviendas vacacionales además de estar preparados para seguir haciendo funcionar el negocio. El primero es un auténtico cortijo renovado con los estándares modernos. El segundo, un antiguo cortijo reformado que actualmente funciona como hotel boutique. Ambos presentan oportunidades impresionantes para los negocios y son idílicos como casas de vacaciones.
Para más información y oportunidades, por favor envía un email a [email protected] y estaremos encantados de resolverle todas las dudas!
Anita Schmidt | 28 enero 2021
