Como regla general, «cuanto mejor se vea su casa de campo andaluza, más fácil se venderá». Preparar su casa de campo en el sur de España para la venta es lo más importante que puede hacer como propietario. Al principio puede que no vea la importancia, o puede que sólo lo considere una inversión innecesaria. Sin embargo, por experiencia sabemos que esto marca la diferencia.
Nunca volverá a causar una primera impresión una segunda vez
En esta guía hemos resumido 10 aspectos que debe tener en cuenta a la hora de preparar su casa para la venta.
- Emoción vs. Razón
Debe considerar su casa como un bien comercializable. Su objetivo es conseguir que los demás la vean como su futuro hogar, no como el suyo. Si no toma esta decisión conscientemente, inadvertidamente puede crear una situación en la que tarde más tiempo en vender su propiedad.
- «Despersonalice» su propiedad
Usted tiene como objetivo «despersonalizar» su vivienda para que los compradores puedan verla como su futuro hogar potencial. Cuando un comprador ve fotos de su familia colgadas en la pared, por un momento puede romper sus ilusiones sobre vivir en esa propiedad, ya que estos detalles personales impiden formar una imagen nueva. Por lo tanto, reduzca al mínimo los objetos personales.
- Elimine el desorden
Aunque no lo considere desorden, hágalo de todos modos. Esta es la parte más difícil, y lo entendemos: está emocionalmente apegado a sus objetos personales. Después de vivir en la misma casa durante muchos años, el desorden se acumula de una forma que puede dejar de ser evidente para el propietario. Éste es nuestro consejo. Dé un paso atrás, imagine que es el comprador y piense en lo que no le gustaría ver al invertir en una nueva propiedad.
Deje que un amigo le ayude a señalar las zonas desordenadas. Por último, deje que nosotros, su agente, también le ayudemos. La cocina y los armarios son algunas de las zonas en las que hay que fijarse. Cuanto más orden haya, más fácil le resultará al comprador comprender el espacio que hay en la casa.
- Fontanería y grifería
Todos los grifos del baño y la cocina deben estar relucientes y nuevos. Si no es posible limpiarlos, compre otros nuevos. Esto puede hacerse de forma económica, y son bastante fáciles de instalar. Asegúrese de que los grifos para el agua caliente y fría sean fáciles de girar y que los grifos no goteen. Compruebe que tenga una buena presión de agua y que no haya manchas en los grifos.
- Techos, paredes y pintura
Compruebe si hay manchas de agua en todos los techos. A veces las fugas antiguas dejan manchas, incluso después de haber reparado la fuga. Por supuesto, si tiene una fuga, tendrá que repararla; tanto si se trata de un problema de fontanería como si el techo tiene goteras.
Haga lo mismo con las paredes; busque no sólo manchas, sino también zonas donde se haya acumulado suciedad. Es posible que no se haya dado cuenta antes. Además, puede ser que su casa esté pintada de un color anticuado. Pintar su casa puede ser su mejor inversión a la hora de vender. No es una operación muy cara y a menudo puede hacerlo usted mismo, pero elija colores neutros. El blanco roto suele ser el mejor y hace que las habitaciones parezcan más espaciosas.
- Alfombras y suelos
A menos que su alfombra parezca vieja y desgastada, o sea definitivamente de un estilo o color anticuado, probablemente no deba hacer nada más que contratar a un buen limpiador de alfombras. Si decide sustituirla, hágalo por algo barato en un color relativamente neutro.
Repare o sustituya las baldosas rotas, pero recuerde no gastarse mucho dinero. No está arreglando la casa para sí mismo. Usted lo que quiere es mudarse. Su objetivo es simplemente causar la menor impresión negativa posible a quienes quieran comprar su propiedad.
- Ventanas y puertas
Compruebe que todas las ventanas abran y cierren con facilidad. Asegúrese de que no haya cristales agrietados o rotos. Si los hay, sustitúyalos antes de empezar a enseñar su casa. Haga lo mismo con las puertas: asegúrese de que abran y cierren correctamente, sin crujidos. Asegúrese de que los pomos de las puertas giren con facilidad; haga todo lo necesario para crear una impresión positiva.
- Control de olores
Si fuma, le conviene minimizar o abstenerse de fumar en el interior mientras venda su casa. También puede comprar un spray eliminador de olores.
Las mascotas de todo tipo también desprenden olores. Si tiene gatos, asegúrese de vaciar las cajas de arena a diario. Hay productos que se pueden espolvorear debajo de la arena para gatos, esto ayuda a controlar el olor. En el caso de los perros, manténgalos fuera de casa el mayor tiempo posible. También puede rociar periódicamente la alfombra, la cama o el sofá con un ambientador de alfombras.
- Paisajismo
¿Su jardín tiene un aspecto estándar, como mínimo?
Si no lo es, compre algunos arbustos y plántelos. No plante árboles. Los árboles maduros son caros y no recuperará la inversión. Además, los arbolitos no aportan gran cosa al valor estético de la casa. Si tiene una zona para flores, compre flores maduras de colores y plántelas. Le aportan vitalidad, color y vida a su casa. Esto crea una primera impresión favorable.
No le aconsejamos que compre bulbos o semillas, ya que no crecerán lo bastante rápido como para crear el efecto deseado. Recoja siempre las hojas sueltas y la hierba cortada, y deje las terrazas y la piscina limpias y relucientes.
- Exterior de la casa
La gran decisión es pintar o no pintar. Cuando observa su casa desde lejos, ¿parece que está cansada y descolorida? Si es así, tal vez le convenga pintarla. Suele ser una buena inversión y mejora mucho el aspecto de una propiedad, lo que añade euros a las ofertas de posibles compradores. A la hora de elegir el color, no debe ser algo chillón o inusual, sino un color que encaje bien en su vecindario.
Por supuesto, el color también depende del estilo de la casa. En Andalusia se suelen utilizar el color blanco.
Danielle Ernstsen | 01 junio 2023
