Cuando venda su casa de campo en el sur de España, Andalucía, debe estar bien preparado. Es importante saber cuáles son los gastos. Quizás se pregunte: ¿Cuáles son los gastos de venta de una casa de campo en Andalucía? En esta guía los hemos resumido.
- Honorarios de abogados
Si encarga a su abogado que le asista, normalmente le cobrará el 1% del precio de venta más IVA. La Agencia Tributaria lo considera «gastos de venta» y puede utilizarse para reducir la plusvalía.
- Comisión del agente inmobiliario
Cuando ponemos su propiedad en venta, cobramos una comisión del 5% del precio de venta acordado previamente, más IVA. Este coste se abona en el momento de la venta. Si en la venta interviene otra agencia, compartimos nuestra comisión con ella. Estos costes pueden deducirse a la hora de calcular el Impuesto sobre la Plusvalía.
- Impuesto sobre el Incremento Patrimonial
Existe un impuesto que debe pagarse a la Agencia Tributaria española sobre el valor obtenido en la venta. Tanto los residentes como los no residentes tienen varias posibilidades de deducción. Es demasiado largo especificarlas aquí. Le recomendamos encarecidamente que calcule con su abogado o asesor fiscal el impuesto a pagar, para estar bien preparado a la hora de aceptar una oferta.
- Retenciones fiscales
Cuando el vendedor no reside en España o es un residente que no puede acreditar la residencia fiscal, el abogado del comprador retendrá el 3% del precio de compra y lo ingresará directamente a la Agencia Tributaria en el plazo de un mes como pago anticipado a cuenta del Impuesto de Plusvalía. Esta cantidad puede ser reclamada si el impuesto calculado a pagar fuera inferior al 3%.
- Plusvalía
La plusvalía se paga al ayuntamiento cuando se vende una propiedad. Esta tasa se basa en el incremento del valor del terreno en el catastro durante el tiempo que el vendedor ha sido propietario del inmueble. Por lo que no depende del precio de venta. Por ley, el vendedor debe pagar la Plusvalía.
Si usted no es residente, esta cantidad será retenida por el comprador para ingresarla en la Agencia Tributaria. Su abogado puede calcular la cantidad a pagar tan pronto como sepa la fecha de finalización. Si no conoce la fecha pero necesita saber el importe, su abogado puede hacer una estimación con una fecha ficticia.
- Cancelación de hipoteca
Si tiene una hipoteca sobre su vivienda los gastos de cancelación (banco, notario y registro) correrán de su cuenta.
- Notario y registro
Normalmente el comprador paga los gastos de notaría y registro. Si no se acuerda de antemano, algunos abogados piden que se compartan estos gastos «según ley». En ese caso, los gastos serán compartidos. Villas & Fincas suele mencionar en el contrato de reserva que estos gastos corren a cargo del comprador.
- Posible documentación
Si la documentación jurídica de su propiedad en el campo no está en regla, se le pedirá que pague los costes para ponerla al día. A veces se pide ajustar la documentación que falta antes de la finalización. En otras ocasiones se retendrá del precio de compra, o se mantendrá en depósito a la finalización.
- Gastos bancarios
Ten en cuenta que su banco puede cobrarle por recibir un giro bancario o por transferir grandes cantidades a una cuenta en el extranjero. Compruébelo de antemano y negocie una tarifa aceptable si es el caso. Si va a transferir dinero a un país con otra moneda, puede ser interesante utilizar servicios de cambio de moneda, para obtener el mejor cambio y evitar costes desfavorables.
Danielle Ernstsen | 13 junio 2023
