Vender su casa de campo en Andalucía es, por supuesto, nuestro trabajo. Gestionamos el proceso de principio a fin. Sin embargo, hay cosas que usted mismo puede hacer para facilitar el proceso de venta. Cuando la documentación jurídica de su casa de campo en Andalucía, sur de España, esté en orden, será mucho más fácil intercambiar contratos entre las partes. En esta guía encontrará todo lo que necesita saber a la hora de prepararse para una venta.
¿Qué documentos son los más importantes?
¿Los documentos de su casa de campo en Andalucía están en orden? Es de extrema importancia haberlo comprobado. Dado que la mayoría de los compradores proceden del extranjero, no están familiarizados con las leyes y costumbres de España.
La falta de documentos puede dificultar la venta. Si ha llegado a un acuerdo sobre el precio con un posible cliente, no querrá tener que enfrentarse a problemas legales que surjan en la diligencia y que usted desconocía. Por esta razón Villas & Fincas realiza una comprobación detallada por adelantado. Le indicaremos qué aspectos necesitan atención.
Específicamente para casas de campo aconsejamos tener preparada la siguiente documentación:
- Escritura y registro. ¿El registro de m2 construidos y m2 de terreno reflejan la realidad?
- Catastro. ¿Se reflejan correctamente los límites del terreno en el catastro? ¿Todos los edificios están declarados en el catastro?
- Licencia de obras. ¿Su propiedad tiene licencia de obras?
- Licencia de primera ocupación. Muchas de las propiedades en el campo no tienen una licencia de primera ocupación. Es más común tener un DAFO o una «prescripción de acciones».
- Autorización del uso de agua. Si dispone de agua de pozo o perforación, ¿su uso está registrado?
Si no posee ninguno de estos documentos, le ayudaremos en el proceso de solicitarlos. Lo mejor es que se ponga en contacto con un abogado especializado en propiedades rurales para que le ayude en este proceso.
¿Qué documentos adicionales pueden ayudarle en el proceso de venta?
En Villas & Fincas nos gusta estar bien informados. Como ya hemos mencionado, muchos de nuestros clientes vienen del extranjero. Cuanta más información podamos proporcionar por adelantado, más probable será que nuestros clientes viajen a España para ver su propiedad. Esta es una lista de la posible documentación que podríamos solicitar:
- Pasaporte, DNI y NIE del propietario
- Nota Simple reciente y actualizada
- Referencias catastrales de su propiedad
- Licencia de Primera Ocupación
- DAFO
- Licencia de Obras
- Certificado Energético
- Planos actualizados
- Copia del último recibo del IBI
- Estimación de gastos de funcionamiento e ingresos anuales
- Facturas recientes de suministros (agua/electricidad/gas/gasóleo/internet)
- Licencia de pozos existentes
- OCA Licencia/registro de caballos
- Licencia o permisos relacionados con la agricultura y la ganadería
- Plano topográfico
- Plan cinegético
- Registro de turismo. Más información en nuestra guía de alquileres.
- Poder notarial si alguien le representa.
No esperamos que lo tenga todo preparado. No se preocupe, le ayudaremos a obtener los documentos necesarios para garantizar un proceso de venta fluido.
Danielle Ernstsen | 13 junio 2023
