Al comprar una casa de campo en Andalucía, además del precio de compra hay más gastos. Para evitar sorpresas, hemos resumido los costes atribuidos a la compra de una casa nueva, así como los costes atribuidos a poseer una propiedad en Andalucía.
¿Cuáles son los costes de compra de una vivienda en Andalucía?
Comprar una casa de campo en Andalucía, España, significa empezar una nueva vida y, al hacerlo, está invirtiendo en su sueño. Naturalmente, la compra de una propiedad tiene sus costes. Además del precio de compra de su nueva propiedad, hay costes adicionales que debe tener en cuenta. Aproximadamente, el comprador debe presupuestar pagar aproximadamente un 10% sobre el valor del precio de compra.
Los costes adicionales de la compra de una propiedad en Andalucía son los siguientes:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
El impuesto de transmisiones patrimoniales en Andalucía está establecido en el 7% del precio de compra. Se paga y declara tras la firma de la escritura ante notario. El justificante de pago es necesario para inscribir la propiedad en el registro de la propiedad.
- Gastos de notaría y registro.
Los gastos de notaría dependen de la cantidad de páginas incluidas en la escritura de compraventa. Por término medio debe tener en cuenta 1000 – 1500€ aunque en compras complicadas podría ser más. Los honorarios del registro de la propiedad pueden variar según el registro. Por término medio es entre 400-700€.
- Honorarios de abogados.
En Andalucía los abogados suelen cobrar el 1% del precio de compra, más el IVA aplicable. No obstante, hay abogados que cobran una tarifa por hora.
- Estudio técnico.
Un estudio normal cuesta entre 1.000 y 2.000 euros, IVA excluido. En el caso de propiedades extensas y peritajes detallados, este importe puede ser superior. Siempre se dará un presupuesto por adelantado para evitar sorpresas.
- Gastos bancarios.
Los bancos españoles cobran por la emisión de un giro bancario o incluso por una transferencia bancaria de gran cuantía. Le recomendamos que lo compruebe previamente con su banco y, si es necesario, recurra a su abogado.
- Cambio de divisas.
Si sus fondos proceden de una región monetaria diferente al euro, le recomendamos que compruebe los tipos de cambio con diferentes empresas especializadas. Así obtendrá el mejor tipo de cambio posible.
- Gastos de gestoría.
Su abogado puede recurrir a una gestoría para que le ayude a cambiar la titularidad, solicitar el número de NIE, etc. Lo mejor es reservar unos 500 euros para estas actividades.
- Gastos hipotecarios.
Si solicita una hipoteca sobre su vivienda, deberá tener en cuenta algunos gastos adicionales. La tasación le costará unos 800 – 1000€, los intermediarios pueden cobrarle una comisión de unos 500€ por estudiar su caso concreto y facilitarle presupuestos. Por último, en el momento de la firma pueden pedirle una comisión. Compruebe de antemano cuáles serán sus costes. Hoy en día los bancos tienen que pagar los gastos de formalización del préstamo en la notaría y el registro.
Si desea más información sobre hipotecas para fincas rústicas, pulse aquí.
Danielle Ernstsen | 13 junio 2023
