In deze gids vindt u een compact overzicht van de terminologie die relevant is voor onroerend goed in Spanje, specifiek voor landhuizen in het binnenland van Andalusië. De meeste terminologie houdt verband met vergunningen of wetgeving. Meer gedetailleerde informatie vindt u in de bijgevoegde links.
Wat is een bouwvergunning?
Een bouwvergunning is het document van de gemeente dat toestemming geeft om een pand te bouwen of te verbouwen.
Wat is het kadaster?
Het kadaster registreert de grenzen van een eigendom, deze informatie wordt gebruikt om onroerend goed belastingen aan de eigenaar toe te wijzen. De grenzen worden weergegeven op een kaart.
Wat is vermogenswinstbelasting?
Vermogenswinstbelasting, in het Spaans bekend als Impuesto sobre el Incremento Patrimonial, is een belasting over de meerwaarde bij verkoop. Deze wordt berekend over het verschil tussen de oorspronkelijke aankoopprijs van een onroerend goed en de huidige verkoopprijs ervan, minus de kosten.
Wat is een casa rural?
Een casa rural is een woning in het achterland met als doel om te verhuren aan vakantiegasten. Een casa rural wordt gerund als een bedrijf dat het hele jaar geopend kan zijn. Er dient een officiële boekhouding gevoerd te worden. U kunt ervoor kiezen om naast accommodatie ook diensten aan te bieden zoals ontbijt, lunch en diner. Verder kunt u uitstapjes organiseren en lokale producten verkopen.
Wat is een commissieovereenkomst?
Een commissieovereenkomst is een contract tussen de verkoper en het makelaarskantoor, waarin de partijen afspraken maken over de te betalen commissie na de verkoop.
Wat is een cortijo?
Een cortijo is een woning van typische Andalusische architectuur. Eigenlijk een Andalusische boerderij. Gebouwd rondom een binnenplaats, met historisch gezien een vleugels voor de dieren, schuren, personeelswoningen en slechts een klein gedeelte als woning voor de eigenaar.
Wat is een landhuis?
Heel eenvoudig gezegd is een landhuis een villa in het achterland op het platteland. Er zijn veel verschillende soorten landhuizen.
Wat is een DAFO?
Een DAFO is een certificaat afgegeven door de gemeente waarmee de bewoning van een huis dat net over de juiste documentatie beschikt wordt geregulariseerd en een woonvergunning heeft..
Wat is due diligence?
Het onderzoek dat door de advocaat van de koper wordt uitgevoerd om de juridische status van het landhuis te controleren.
Wat is een hippisch landgoed of een paardenboerderij?
Een paardenboerderij of een hippisch landgoed is een woning op het platteland die de mogelijkheid biedt om paarden te houden. Het huis heeft stallen, een arena en andere hippische faciliteiten. Als we het hebben over een hippisch landgoed, zal het huis veel luxer en hoogwaardiger zijn dan de boerderij. De boerderij kan een authentieke cortijo stijl hebben.
Wat is een landgoed?
Een landgoed is een verhoudingsgewijs groot stuk grond. In sommige gevallen verwijst het zelfs naar een landgoed dat zo groot is dat het als een bedrijf wordt gerund. Landgoederen zijn statig en luxueus. In Spanje hebben ze meestal een architectonisch ontwerp dat de kenmerken van een cortijo en een hacienda combineert. Landgoederen hebben vaak een groot stuk land dat voor landbouw of veeteelt doeleinden wordt gebruikt.
Wat is een boerderij?
Een boerderij is een huis met een groot stuk grond. De grond wordt gebruikt voor landbouwdoeleinden of voor het houden van vee. Daarnaast kan het pand ook een schuur en/of stallen, een kippenren of iets anders hebben, aangebouwd of vrijstaand van het huis.
Wat is een finca?
Een finca verwijst naar het perceel waarop een eigendom ligt (groot of klein). Op dit perceel kan al dan niet een huis staan. De grond is meestal landelijk en bevindt zich op het platteland. De term finca wordt echter ook gebruikt voor eenvoudige landhuizen.
Wat is een finca de recreo?
Een finca de recreo is een grondstuk in familiebezit met het bijbehorende huis en bebouwing, gebruikt voor persoonlijke ontspanning. De grond wordt niet gebruikt voor geldelijk gewin. Het heeft soms een inkomen uit een kleine olijfgaard, wijngaard, (andere), dat wordt gebruikt voor het onderhoud van de grond en het eigendom.
Wat is een plattegrond?
Een plattegrond is een bouwkundige en technische tekening op schaal die een overzicht geeft van de kamers in een huis. De tekening toont een aanzicht van bovenaf.
Wat is een gouden visum?
Een gouden visum is een type VISA waarmee niet-Europeanen en hun familie in Spanje kunnen wonen en werken. De belangrijkste voorwaarde is dat de aanvrager 500.000 euro of meer investeert in een woning.
Wat is een hacienda?
Haciendas vinden hun oorsprong in Sevilla en werden op grote schaal gebouwd tussen de 16e en 18e eeuw. Dit type gebouw werd gebouwd op het platteland met als doel het cultiveren van olijfbomen en het produceren van olijfolie. Bij uitzondering werd de grond gebruikt voor het verbouwen van wijngaarden. Het onderscheidt zich van een cortijo door zijn monumentale architectuur en ontwerp. Ze zijn veel majestueuzer en hebben traditionele Spaanse binnenplaatsen.
Wat is een jachtgoed? Wat is een jachtdomein? Wat is een sportlandgoed?
Een jachtgoed, of jachtdomein, of sportlandgoed is een landgoed in het achterland dat de mogelijkheid biedt om de jacht te beoefenen. Jachtdomeinen zijn luxueus en majestueus met prachtige architecturale elementen. De grootte van het perceel is per definitie groot, maar verschilt toch per landgoed. Sommige jachtgoeden richten zich op klein wild, groot wild of beide.
Wat is IBI?
IBI is een belasting voor alle eigenaren in Spanje op hun onroerend goed, uitgegeven door de gemeente. Lees hier meer.
Wat is IRNR (Impuesto de la Renta de No-Residentes)?
IRNR staat bekend als belasting voor niet-ingezetenen in het Engels. Het is de belasting die u betaalt als niet-ingezetene en eigenaar op uw onroerend goed in Spanje. Lees hier meer.
Wat is een intentieverklaring?
De intentieverklaring is een blijk van goede wil, ondertekend door zowel de kopende als de verkopende partij. De brief vermeldt de verkoopvoorwaarden en de tijd die is gereserveerd voor de advocaat van de koper om een onderhands koopcontract op te stellen.
Wat is de OCA?
De OCA (Oficinas Comarcales Agrícolas) is een organisme dat technische inspecties uitvoert om ervoor te zorgen dat paardenhouders (en andere veeteeltbedrijven) zich aan de voorschriften houden.
Wat is een woonvergunning?
Het is een door het gemeentehuis afgegeven certificaat dat bevestigt dat een eigendom wettelijk bewoonbaar is.
Wat is een hypotheek?
Een hypotheek is een overeenkomst tussen twee partijen, waarbij de kredietgever geld leent aan de kredietnemer. De kredietnemer stemt ermee in de kredietgever over een overeengekomen periode plus rente terug te betalen.
Wat is een Nota Simple?
Een Nota Simple is een geverifieerd rapport van een bepaald onroerend goed met een officiële beschrijving van dat onroerend goed. De informatie op het rapport vermeldt de grootte, de grenzen, het type eigendom, de naam en de eigenaar, enz.
Wat is een NIE?
Een NIE, Número de Identidad Extranjero, is het Spaanse fiscaal identificatienummer.
Wat is een notaris?
Een notaris is een officiële openbare figuur die onpartijdig getuige is van de ondertekening van een juridisch document tussen twee partijen.
Wat is plusvalía?
Plusvalía, Gemeentebelasting in het Engels, is een soort belasting die wordt betaald bij elke verkoop van een onroerend goed. De belasting wordt berekend op basis van de waardestijging van de grond gedurende de tijd dat de verkoper eigenaar was van het te verkopen onroerend goed.
Wat is een portefeuille voor Villas & Fincas Country Properties?
Een portefeuille is de verzameling van eigendommen die op onze website worden gepresenteerd.
Wat is een volmacht?
Een volmacht is een juridisch document dat een derde persoon aanwijst en machtigt om belangrijke beslissingen te nemen over andermans zaken, zoals onroerend goed of financiën.
Wat is een onderhandse koopovereenkomst?
Een contract waarin alle voorwaarden van de verkoop tussen de kopende en de verkopende partij zijn vastgelegd.
Wat is een ‘bewijs van voldoende financiële middelen’?
Een officieel document dat dient als bewijs dat iemand in staat is een bepaalde transactie te betalen.
Wat is een proyecto de actuación?
Een proyecto de actuación is een plan, vaak opgesteld met een architect, dat aan de gemeente moet worden voorgelegd wanneer u van plan bent op rustieke grond te bouwen. Het voorstel bevat informatie over het type bouwwerk, het doel ervan en een reeks vereiste documenten. Wanneer het voorstel is goedgekeurd, kunt u een bouwvergunning aanvragen.
Wat is het eigendomsregister?
Het eigendomsregister is de plaats waar juridische documenten worden geregistreerd in officiële boeken. Documenten zoals de eigendomsakte en eventuele claims en schulden worden hier geregistreerd.
Wat is een reserveringscontract?
Een reserveringscontract vermeldt de voorwaarden van de verkoop en reserveert het onroerend goed voor de aangewezen tijd waarin uw advocaat het onroerend goed kan controleren op juridische details, en een onderhands koopcontract kan opstellen.
Wat is rustieke grond?
Rustieke grond, bekend als suelo rústico of suelo no urbanizable in het Spaans, is een type grond met een natuurlijk en landelijk karakter dat soms speciale bescherming geniet. De grond kan beschermd zijn vanwege historisch belang, of omdat het bijvoorbeeld een natuurreservaat is.
Wat is een technische keuring?
Een technische keuring wordt uitgevoerd door een technisch architect. Op basis van de resultaten van de keuring stelt de architect een rapport op. Het rapport bevat informatie over de kwaliteit en de staat van het aan te kopen onroerend goed.
Wat is een eigendomsakte?
De eigendomsakte is het juridische document dat de overdracht van een eigendom van de verkoper aan de koper vastlegt.
Wat is een topografisch plan?
Een topografisch plan geeft de exacte grenzen van een grondstuk weer.. Op een topografische kaart kunt u soms ook de hoogtelijnen, de verschillende hoogten van het land onderscheiden en de exacte locatie van de bebouwing.
Wat is een villa? Wat is een landhuis? Wat is een luxe villa?
Een villa is een vrijstaand huis, een landhuis is een vrijstaand huis in het achterland. In de Romeinse tijd werd het als upper class bewoning beschouwd. Het ontwerp heeft altijd luxe elementen en is kan modern zijn. Ten slotte hebben villa’s één of twee verdiepingen.
Wat is vermogensbelasting?
Vermogensbelasting is de belasting die men jaarlijks betaalt over iemands totale vermogen. In Andalusië is deze belasting sinds 21 september 2022 afgeschaft. Lees hier meer.
Wat is bronbelasting?
Het is de belasting, 3% van de aankoopprijs van het onroerend goed, die rechtstreeks door de (advocaat van) de koper aan de belastingdienst wordt betaald wanneer de verkoper een niet-ingezetene in Spanje is, of een ingezetene die zijn fiscale woonplaats niet kan bewijzen.
Danielle Ernstsen | 24 mei 2024