In de Kopergids van Villas & Fincas Country properties vindt u alle informatie die u nodig hebt voor het proces van de aankoop van een landhuis, cortijo of finca in Andalusië. In deze gids hebben wij het aankoopproces in 6 eenvoudige stappen voor u uiteengezet. Wij geven aan welke rol wij spelen en welke rol uw advocaat speelt. Wilt u weten wat de kosten zijn van het kopen van een landhuis in Andalusië? Klik dan hier.
Stap 1: Onderhandeling
Als u uw droomhuis heeft gevonden is het tijd om te onderhandelen. Het onderhandelingsproces tussen partijen, evenals de voorwaarden van de verkoop, worden begeleid door Villas & Fincas. U krijgt van ons alle hulp en advies die u nodig heeft. Wanneer de onderhandelingen zijn afgerond en beide partijen het eens zijn, stellen wij een reserveringscontract op. Deze initiële reservering dient door beide partijen ondertekend te worden. Als u nog geen advocaat heeft, kunnen wij u ook een advocaat uit ons netwerk aanbevelen die ervaring heeft met de aankoop van landhuizen, fincas en cortijos in Andalusië.
Stap 2: Het reserveringscontract
In het reserveringscontract worden de verkoopvoorwaarden gespecificeerd, die vooraf tussen partijen zijn overeengekomen. De overeengekomen koopprijs, het al dan niet inbegrepen zijn van meubilair, de afgesproken tijd voor het uitvoeren van de juridische en technische controles van het onroerend goed, de uiterste datum voor het ondertekenen van het onderhandse koopcontract en de uiterste opleveringsdatum maken altijd deel uit van het reserveringscontract. Bij de ondertekening betaalt u een reserveringsfee op de klantenrekening rekening van Villas & Fincas. De woning wordt dan gereserveerd voor een bepaalde tijd (meestal tussen 3 en 4 weken) om de juridische due diligence en technische keuring te laten plaatsvinden. Uw advocaat zal deze tijd ook gebruiken om het koopcontract op te stellen. Als er een juridisch of technisch issue boven komt dat onoplosbaar is, wordt de 10.000€ reserveringsaanbetaling aan u terugbetaald.
Stap 3: Juridische Due Diligence & Technisch Onderzoek
Wat mag u van uw advocaat verwachten?
Uw advocaat zal u in elke fase van het aankoopproces juridisch advies geven. U kunt ook verwachten dat uw advocaat een juridische due diligence uitvoert op het onroerend goed. De juridische status wordt gecontroleerd, evenals of er lasten of schulden op het onroerend goed rusten. Uw advocaat helpt u bij allerlei formaliteiten voor en na de aankoop zoals: het aanvragen van belastingnummer, NIE, het openen van bankrekeningen, etc.
Wat te doen als u onverwachte problemen ontdekt?
Als er een technisch of juridisch issue wordt ontdekt, zal uw advocaat u adviseren hoe u dit het beste kunt aanpakken en of u wel mee door moet gaan. Bij een positief resultaat, stelt uw advocaat een onderhands koopcontract op, waarin alle voorwaarden van de verkoop staan vermeld.
Technische keuring
Tegelijkertijd kunt u een technisch ingenieur of expert opdracht geven voor een technische keuring. Zij controleren de structurele soliditeit van het pand, wijzen op onderhoudsproblemen en kunnen de goede werking van alle diensten en infrastructuur controleren. Indien ernstige structurele problemen of onverwachte problemen aan het licht komen, kan dit een reden zijn om opnieuw te onderhandelen, of in het ergste geval, om u terug te trekken.
Stap 4: Onderhandse koopovereenkomst
Uw advocaat stelt in samenwerking met de advocaat van de verkoper een onderhandse koopovereenkomst op. Dit gebeurt meestal binnen 3 – 4 weken na de ondertekening van het reserveringscontract. In dit contract staan alle voorwaarden van de verkoop. Naast de prijs en de opleveringsdatum vermeldt het de betalingswijze, eventuele documentatie die vóór de oplevering moet worden verstrekt en alle andere zaken die vóór de oplevering moeten worden geregeld. Als er meubilair wordt verkocht, wordt er een inventaris opgesteld die deel uitmaakt van het contract. De waarde van de inventaris, als onderdeel van de volledige prijs, wordt eveneens vastgelegd. Bij de ondertekening van deze overeenkomst wordt een aanbetaling van 10% gevraagd. De eerder betaalde reserveringsfee maakt deel uit van deze 10%. Het contract en de aanbetaling zijn bindend, tenzij de verkoper zijn verplichtingen niet nakomt.
Als de koper om andere redenen dan vastgelegd in de overeenkomst besluit niet door te gaan, verliest hij de volledige aanbetaling van 10%.
Als de verkoper besluit niet door te gaan, moet hij de 10% aanbetaling terugbetalen, plus nog eens 10% als boete en compensatie. Afhankelijk van het type contract kan de koper ook juridische actie nemen om het contract af te dwingen.
Stap 5: Ondertekening van de koopakte
De overdracht vindt plaats bij een notaris. De koopakte wordt opgemaakt door de assistent, the ‘oficial’. De advocaat overziet dit proces, verstrekt de juiste informatie en controleert de akte voordat u deze ondertekent. Bij de ondertekening van de akte moet het saldo van de aankoopprijs worden betaald. Meestal gebeurt dit per gegarandeerde bank cheque, hoewel gegarandeerde bankoverschrijvingen nu vaker worden aanvaard.
Volmacht
Als u niet persoonlijk aanwezig kunt zijn, kunt u uw advocaat of een vertrouwde derde een volmacht geven om u bij de ondertekening te vertegenwoordigen. De volmacht moet een notarieel document zijn. De eenvoudigste manier is om deze tijdens een eerder verblijf in Spanje bij een Spaanse notaris te ondertekenen. Bij ondertekening bij een notaris buiten Spanje moet het in het Spaans zijn of vergezeld gaan van een beëdigde vertaling in het Spaans. Al deze documenten hebben een apostille van Den Haag nodig.
Stap 6: Na de verkoop
Na voltooiing zal uw advocaat de overdrachtsbelasting aangeven en betalen en de eigendomsakte (escritura) registreren bij het eigendomsregister voor de opname ervan. Hij of zij zorgt ook voor de naamswijziging van de eigenaar in het kadaster en op alle nutscontracten. Als u nog niet in Spanje woont, kunt u deze activiteiten wellicht opnemen in de volmacht, zodat iemand namens u diensten kan aannemen en betalingen kan regelen.
Conclusie
Het is belangrijk om de aankoop vooraf zoveel mogelijk voor te bereiden. Het kiezen van de juiste professionals om de verkoop af te handelen is essentieel. Verder is het bijzonder raadzaam om van tevoren te weten welke kosten en belastingen komen kijken bij de aankoop van een landhuis in Andalusië. Zo voorkomt u onverwachte kosten na de aankoop. Voor een volledig overzicht van de aankoopkosten klikt u hier.
Villas & Fincas staat u bij in alle onderhandelingen. Wij zullen alle voorwaarden schriftelijk aan beide partijen bevestigen om misverstanden te voorkomen. Als u een hypotheek nodig heeft, zorg dan voor een vooraf goedgekeurde hypotheek bij één of twee banken. Als uw financiële positie sterk is, is het makkelijker om goede condities te verkrijgen. Klik hier om meer te lezen over hypotheken op landhuizen in Spanje.
Met meer dan 20 jaar ervaring in onroerend goed heeft Villas & Fincas vele klanten bijgestaan bij de aankoop. Wij hopen ook u bij te staan in deze spannende reis! Zodra u uw droomhuis heeft gekocht kunt u eindelijk van uw nieuwe huis genieten!
Deze gids is slechts een leidraad. Voor juridische en fiscale zaken adviseren wij u altijd contact op te nemen met een specialist om uw persoonlijke situatie te beoordelen.
Danielle Ernstsen | 24 mei 2024
