Bij de aankoop van een landhuis, cortijo of finca in Andalusië komen naast de aankoopprijs nog andere kosten kijken. Om verrassingen te voorkomen hebben wij de kosten van de aankoop van een nieuwe woning en de kosten van het bezit van een woning in Andalusië op een rijtje gezet.
Wat zijn de aankoopkosten van een woning in Andalusië?
Een huis kopen in Andalusië, Spanje, betekent een nieuw leven beginnen en daarmee investeert u in uw droom. UIteraard brengt het kopen van een woning kosten met zich mee. Naast de aankoopprijs van uw nieuwe woning zijn er bijkomende kosten waar u rekening mee moet houden. Bij benadering moet de koper ongeveer 10% bovenop de waarde van de aankoopprijs begroten.
De extra kosten voor de aankoop van een woning in Andalusië zijn de volgende:
- Overdrachtsbelasting
De overdrachtsbelasting in Andalusië is vooralsnog vastgesteld op 7% van de aankoopprijs. Deze belasting wordt betaald na de ondertekening van de eigendomsakte bij de notaris. Het bewijs van betaling is nodig om het eigendom te registreren bij het eigendomsregister.
- Notaris- en registerkosten
De notariskosten zijn afhankelijk van het aantal pagina’s in de koopakte. Gemiddeld moet u rekening houden met 1000 – 1500 euro, maar bij gecompliceerde aankopen kan het meer zijn. De kosten voor het eigendomsregister kunnen per register verschillen. Gemiddeld liggen ze tussen 400 en 700 euro.
- Advocaatkosten
In Andalusië rekenen advocaten meestal 1% van de aankoopprijs, plus de toepasselijke BTW (IVA). Er zijn echter ook advocaten die een uurtarief rekenen.
- Technisch onderzoek
Een normaal onderzoek kost tussen 1000 – 2000€ excl. IVA. Voor omvangrijke panden en gedetailleerde onderzoeken kan dit bedrag uiteraard hoger uitvallen. Er wordt altijd vooraf een prijsopgave gedaan om verrassingen te voorkomen.
- Bankkosten
Spaanse banken brengen kosten in rekening voor de uitgifte van een bankcheque of zelfs voor een grote overschrijving. Het is raadzaam dit vooraf bij uw bank na te gaan en eventueel uw advocaat in te schakelen.
- Valutawissel
Als uw fondsen afkomstig zijn uit een andere valutaregio dan de euro, raden wij u aan de wisselkoersen te controleren bij verschillende gespecialiseerde bedrijven. Zo krijgt u de best mogelijke wisselkoers.
- Administratiekosten
Uw advocaat kan gebruik maken van een ‘gestoría’, administratiekantoor, om te helpen bij de naamsverandering op nutscontracten, het aanvragen van NIE-nummers, enz. Wij raden aan om ongeveer 500€ te reserveren voor deze activiteiten.
- Hypotheekkosten
Als u een hypotheek op uw woning aanvraagt, moet u rekening houden met enkele extra kosten. De taxatie kost u ongeveer 800 – 1000 euro, hypotheekadviseurs kunnen een vergoeding van ongeveer 500 euro vragen voor een voorstudie en het aanvragen van offertes. Ten slotte kunnen zij bij de ondertekening een commissie vragen. Controleer vooraf wat uw kosten zullen zijn. Tegenwoordig moeten banken de kosten betalen voor het formaliseren van de hypotheek bij de notaris en het register.
Wilt u meer informatie over hypotheken voor woningen op rustieke grond, klik dan hier.
Danielle Ernstsen | 24 mei 2024
