Bij de aankoop van een landhuis in Andalusië is het ook goed om te weten met welke kosten u rekening moet houden als u eenmaal de trotse eigenaar bent van uw droomhuis. Om verrassingen te voorkomen, hebben we in deze gids de verschillende kosten op een rijtje gezet die het bezitten van een landhuis in Andalusië met zich meebrengt. Houd er rekening mee dat ze niet allemaal altijd van toepassing zijn.
IBI
IBI (Impuestos sobre Bienes Inmuebles) is de gemeentebelasting die uw gemeente u jaarlijks in rekening brengt. Deze belasting is gebaseerd op de kadastrale waarde van uw eigendom. De waarde wordt vermenigvuldigd met een coëfficiënt om uw jaarlijkse bijdrage te berekenen. De IBI op landelijk onroerend goed is zeer laag in vergelijking met stedelijk onroerend goed. Omdat de gemeente u geen diensten levert zoals straatverlichting, riolering, postbezorging of vuilnisophaaldienst, wordt de kadastrale waarde verlaagd. U kunt ons altijd vragen om u het laatste IBI-bewijs te bezorgen van het onroerend goed dat u wilt kopen, zodat u weet wat de jaarlijkse bijdrage is. Uw advocaat zal hier ook om vragen, om er zeker van te zijn dat de vorige eigenaar up-to-date is met de betalingen.
IRNR (Impuesto de la Renta de No-Residentes) Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen
Als u een niet-ingezetene bent in Spanje, moet u als eigenaar van een onroerend goed nog steeds een inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (IRNR) aangeven. Deze jaarlijkse belasting wordt berekend met een bepaald percentage over de kadastrale waarde van uw eigendom. Uw advocaat of belastingadviseur kan dit voor u berekenen.
Als u uw eigendom verhuurt, moet u de inkomsten aangeven. De belasting hierover en de mogelijkheden om kosten af te trekken zijn verschillend voor EU- en niet-EU-leden. Wij adviseren u hierover uw belastingadviseur te raadplegen.
Afvalkosten (Basura)
In sommige gevallen vraagt de gemeente een jaarlijkse bijdrage voor vuilnisverwerking. Omdat er geen vuilophaaldienst is buiten de bebouwde kom wordt dit slechts zelden doorberekend. Soms echter wil men compensatie voor het plaatsen en onderhouden van vuilcontainers. Als dit het geval is zullen wij u vooraf informeren en kunt u de laatste aanslag opvragen om de kosten te kennen.
Vereniging van eigenaren
Hoewel niet verwacht op het platteland, zijn er soms jaarlijkse (vrijwillige) vergoedingen voor het onderhoud van gemeenschappelijke infrastructuur, die gedeeld wordt met de buren. In de meeste gevallen gaat het om een offerte voor het onderhoud van de weg, soms wordt een watervoorziening gedeeld en er zijn ook situaties waarin het brandpreventieplan samen met de buren wordt uitgevoerd. Af en toe wordt een formele vereniging van eigenaren opgericht om de elektriciteitskosten van de toegangspoort te betalen, of het onderhoud van een gemeenschappelijke moestuin. In dat geval informeren wij u over de jaarlijkse kosten. Uw advocaat zal dit ook moeten weten om een schuldvrijverklaring aan te vragen.
Vermogensbelasting
De vermogensbelasting in Andalusië is per 21 september 2022 afgeschaft. De Spaanse staat is echter van plan een ‘solidariteitsbelasting’ in te voeren als het vermogen in Spanje een waarde van 3.000.000€ overschrijdt. Wij raden u aan uw belastingadviseur te raadplegen om u op de hoogte te brengen van de laatste wetgeving en de gevolgen en mogelijkheden voor uw specifieke situatie. Klik hier om meer te lezen over de afgeschafte vermogensbelasting.
Danielle Ernstsen | 24 mei 2024
