Sommige van onze huiseigenaren dekken de lopende kosten van hun finca of landhuis, door het tijdens het vakantieseizoen te verhuren. Er zijn ook eigenaren die verhuisden naar Andalusië om met semi-pensioen te gaan en besloten een boutique hotelletje of een Bed & Breakfast te runnen om wat om handen te hebben. De Junta de Andalucía bevordert het plattelandstoerisme, maar de regels zijn niet altijd voor iedereen duidelijk.
Onlangs heeft de Junta de Andalucía grenzen vastgesteld voor de verhuur van particuliere villa’s en huizen in stedelijke gebieden. Dit moet niet worden verward met de wetgeving voor de verhuur van woningen op rustieke grond. Registratie is ook nodig, maar de regelgeving is anders.
Huuraccommodaties op het Andalusische platteland
De meest voorkomende accommodatievormen op het Andalusische platteland zijn de ‘Casa Rural’ of Bed & Breakfast, waar kamers per nacht worden verhuurd. Een ander veel voorkomend type accommodatie is de ‘vivienda turística rural’: een landhuis dat in zijn geheel wordt verhuurd voor self-catered vakanties. Een casa rural is opgezet als een bedrijf, wat betekent dat er een boekhouding wordt gevoerd. De verhuur van uw eigen huis wordt niet gezien als een bedrijf. De huuropbrengsten worden opgeven in uw belastingaangifte.
In een casa rural mag u ook andere diensten aanbieden. U kunt bijvoorbeeld ontbijt of diner aanbieden, drank verkopen, excursies organiseren of lokale producten verkopen. Bovendien kan een casa rural het hele jaar door functioneren, terwijl de verhuur van uw privévilla beperkt is tot 90 dagen per jaar.
Uw huurwoning registreren
Voorheen was de registratie van de accommodatie bij het departement van toerisme van de Junta de Andalucía niet nodig. Tegenwoordig wordt het steeds belangrijker. Verhuurders hebben het registratienummer nodig om te woning te adverteren op portals als Airbnb of Booking. De registratie is niet ingewikkeld, het is met name een administratieve procedure. U kunt dit zelf afhandelen door de formulieren te downloaden van het virtuele kantoor. Maar u kunt ook een deskundige inhuren om dit voor u te doen. U kunt hiervoor uw advocaat of gestor raadplegen.
Om onze cliënten tegemoet te komen hebben wij een uitgebreidere gids opgesteld waarin de soorten en vereisten meer in detail worden beschreven. Het geeft ook een beter inzicht in het registratieproces en de fiscale gevolgen. Klik hier om de Verhuurgids voor landhuizen en cortijos te lezen.
Danielle Ernstsen | 24 mei 2024
