De verkoop van uw landhuis in Andalusië is natuurlijk ons werk. Wij beheren het proces van begin tot eind. Toch zijn er dingen die u zelf kunt doen om het verkoopproces vlotter te laten verlopen. Als de juridische documentatie van uw landhuis in Andalusië, Zuid-Spanje, compleet is, vereenvoudigt dat de verkoop. In deze gids vindt u alles wat u moet weten om u voor te bereiden op een verkoop.
Welke documenten zijn het belangrijkst?
Is de juridische documentatie van uw Andalusisch landhuis in orde? Het is van groot belang dit te controleren. Aangezien de meeste kopers uit het buitenland komen zijn zij niet bekend met de wetten en gebruiken in Spanje.
Ontbrekende documenten kunnen de verkoop belemmeren. Als u een prijsovereenkomst hebt gesloten met een potentiële klant wilt u niet geconfronteerd worden met juridische problemen die tijdens de due diligence naar voren komen en waarvan u niet op de hoogte was. Daarom voert Villas & Fincas vooraf een check uit. Wij geven op basis daarvan aan welke zaken aandacht behoeven.
Specifiek voor landhuizen adviseren wij de volgende documentatie gereed te hebben:
- Eigendomsacte en eigendomsregister. Komt de registratie in de acte van m2 bouwgrootte en m2 grond overeen met de werkelijkheid?
- Kadaster. Zijn de grondgrenzen correct weergegeven in het kadaster? Zijn alle gebouwen ingedragen in het kadaster?
- Bouwvergunning ,‘licencia de obra’. Heeft uw huis een bouwvergunning?
- Woonvergunning, ‘licencia de primera ocupación’. Niet veel eigendommen in het achterland hebben een woonvergunning. Een DAFO of een “prescripción de acciones” is gebruikelijker.
- Vergunning voor watergebruik. Als u water heeft uit een put, heeft u dan de vergunning voor de waterboring zowel als de autorisatie om het water te gebruiken?
Als u enkele van deze documenten mist kunnen wij u adviseren wat de beste weg is om deze te verkrijgen. Het beste is om een gespecialiseerde advocaat hierbij in te schakelen.
Welke aanvullende documenten kunnen helpen bij het verkoopproces?
Bij Villas & Fincas zijn we graag volledig geïnformeerd. Zoals gezegd komen veel van onze klanten uit het buitenland. Hoe meer informatie wij vooraf kunnen verstrekken, hoe groter de kans dat onze klanten naar Spanje reizen om uw woning te bezichtigen. Dit is een lijst van de mogelijke documentatie die wij kunnen opvragen:
- Paspoort, identiteitskaart en NIE van de eigenaar
- Recente en bijgewerkte Nota Simple
- Kadaster nummers van uw woning
- Licencia de Primera Ocupación (Bewoningsvergunning)
- DAFO
- Bouwvergunning
- Energie Certificaat
- Bijgewerkte plattegronden
- Kopie van recent IBI ontvangstbewijs
- Schatting van jaarlijkse exploitatiekosten en inkomsten
- Recente facturen van services (water/elektriciteit/gas/diesel/internet)
- Licentie van water bronnen
- OCA licentie/registratie van paarden
- Vergunningen voor landbouw en veeteelt
- Topografische kaart
- Jachtvergunningen
- Toerisme registratie. Lees meer in onze verhuurgids.
- Volmacht als iemand u vertegenwoordigt
Wij verwachten niet dat u alles klaar heeft liggen. Maakt u zich geen zorgen, wij helpen u bij het verkrijgen van de nodige documenten om het verkoopproces soepel te laten verlopen.
Danielle Ernstsen | 24 mei 2024
