Bij de verkoop van uw landhuis in Zuid-Spanje, Andalusië, moet u goed voorbereid zijn. Het is belangrijk om te weten wat de kosten zijn. U vraagt zich misschien af: Wat zijn de kosten van de verkoop van een finca of landhuis in Andalusië? In deze gids hebben we ze voor u op een rijtje gezet.
- Juridische kosten
Als u uw advocaat opdracht geeft u bij te staan, rekent deze normaal gesproken 1% van de verkoopprijs plus IVA (BTW). Dit wordt door de belastingdienst beschouwd als “verkoopkosten” en kan gebruikt worden als aftrekpost voor de vermogenswinstbelasting.
- Makelaarscommissie
Wanneer wij uw woning verkopen, rekenen wij een vergoeding van 5% van de overeengekomen verkoopprijs, plus IVA. Deze kosten worden betaald bij de overdracht. Als een ander makelaarskantoor betrokken is bij de verkoop, delen wij onze commissie met hen. Deze kosten kunnen worden afgetrokken bij de berekening van de vermogenswinstbelasting.
- Vermogenswinstbelasting (Impuesto sobre el Incremento Patrimonial)
Over de bij de verkoop verkregen meerwaarde (verschil tussen aankoop en verkoopwaarde) moet belasting worden betaald aan de Spaanse belastingdienst. Zowel ingezetenen als niet-ingezetenen hebben verschillende aftrekmogelijkheden. Het voert te ver om deze hier te specificeren. Wij raden u ten zeerste aan om met uw advocaat of fiscaal adviseur te berekenen wat de te betalen belasting is, zodat u goed voorbereid bent wanneer u een bod accepteert.
- Voorheffing vermogenswinstbelasting
Wanneer de verkoper een niet-ingezetene in Spanje is of een ingezetene die zijn fiscale woonplaats in Spanje niet kan aantonen, zal de advocaat van de koper 3% van de koopprijs inhouden en dit binnen een maand rechtstreeks aan de belastingdienst betalen als voorschot op de vermogenswinstbelasting. Dit bedrag kan worden teruggevorderd indien de berekende belasting lager zou is dan 3%.
- Gemeentelijke belasting (Plusvalía)
De plusvalía wordt aan de gemeente betaald wanneer een woning wordt verkocht. Deze belasting is gebaseerd op de waardestijging van de grond in het kadaster gedurende de tijd dat de verkoper eigenaar was van het onroerend goed. De belasting wordt overeenkomstig berekend en is dus niet afhankelijk van de verkoopprijs. Volgens de wet moet de verkoper de Plusvalía betalen.
Als u geen ingezetene bent, wordt dit bedrag door de koper ingehouden om aan de belastingdienst te betalen. Uw advocaat kan het te betalen bedrag berekenen zodra u de datum van oplevering kent. Als u de datum niet weet maar wel het bedrag moet weten, kan uw advocaat een schatting maken met een fictieve datum.
- Opzegging van de hypotheek
Als u een hypotheek op uw woning heeft zijn de kosten voor het opzeggen (bank, notaris en register) voor uw rekening.
- Notaris en register
Normaal gesproken betaalt de koper de notaris- en registerkosten. Als het niet vooraf is afgesproken, vragen sommige advocaten om deze kosten ‘según ley’, volgens de wet, te delen. In dat geval worden de kosten gedeeld. Villas & Fincas legt in de reserveringsovereenkomstnormaal gesproken vast dat deze kosten voor de koper zijn.
- Eventuele documentatie
Als de juridische documentatie van uw landhuis of finca niet in orde is, kan het zijn dat u kosten heeft om het in orde te maken. Soms wordt gevraagd de ontbrekende documentatie vóór de voltooiing aan te passen. In andere gevallen wordt het ingehouden op de aankoopprijs, of in escrow gehouden tot voltooiing.
- Bankkosten
Houd er rekening mee dat uw bank kosten in rekening kan brengen voor het innen van een bankcheque of voor het overmaken van grote bedragen naar een rekening in het buitenland. Controleer dit vooraf en onderhandel over een aanvaardbaar tarief als dat het geval is. Als u geld overmaakt naar een land met een andere valuta kan het interessant zijn om gebruik te maken van geldwisseldiensten, ook weer om ongunstige wisselkoersen en bankkosten te vermijden.
Danielle Ernstsen | 24 mei 2024
