Hoe beïnvloedt de Brexit het kopen van onroerend goed in Spanje, is een vraag die bij veel Britten steeds terugkeert. Naarmate de gevolgen van Brexit duidelijker worden, worden de antwoorden ook duidelijker. Hier bieden wij u een leidraad op basis van wat wij tot nu toe weten. We beantwoorden enkele vragen over het kopen van onroerend goed, reizen en wonen in Spanje en ook hoe Brexit de onroerendgoedmarkt heeft beïnvloed.
Veel mensen hebben momenteel dezelfde ambitie, een beter leven. Een leven waar COVID geen dagelijkse schrik is, waar je vrij kunt rondlopen, genieten van de natuur en de ruimte. Burgers wereldwijd ruilen hun miljoenen euro’s kostende appartement in Madrid, Londen of Frankfurt in voor een grote villa of landhuis op het platteland met grote terrassen en buitenruimtes, met aangelegde tuinen om te genieten van een comfortabel leven op het platteland. De keuze is hier eenvoudig! Maar wat betekent dit voor de Britten? Hoe kunnen Britse onderdanen in Spanje kopen? Gaan ze meer betalen nu ze geen deel uitmaken van Europa? Dit is onze mening over een paar algemene vragen die we vaak horen.
Wat betekent Brexit voor de Britten die een tweede huis kopen in Spanje?
Sinds 1 februari 2020 zijn Britten geen EU-burgers meer. Ten eerste en het belangrijkste, ze kunnen nog steeds onroerend goed kopen in Spanje. De aankoopkosten blijven hetzelfde. En geen van de fundamentele aspecten van het kopen van onroerend goed in Spanje is veranderd. Burgers van buiten de EU kopen al jaren zonder problemen onroerend goed in Spanje. Andalusië is altijd een gastvrije regio geweest, waar veel Zwitsers, Amerikanen, Noren en Arabische kopers bezit hebben. En nu kunnen we de Britten aan deze lijst toevoegen.
Terwijl Brexit op zijn plaats valt, is een oude Franco wet opgedoken (Bron: El País). Sinds 1975/1978 moeten niet-EU-burgers die in de buurt van strategische punten voor de verdediging van het land kopen, toestemming krijgen van het ministerie van Defensie in Spanje voordat ze mogen kopen. Dit geldt vooral voor kopers in de buurt van een grote marinebasis en schijnt ook van toepassing te zijn op de Balearen. Het binnenland van Andalusië wordt er niet door getroffen. Als onderdeel van de EU had deze wet geen gevolgen voor Britse kopers in Spanje. Arabieren, de VS en Russen zijn altijd al verplicht geweest, dus dit is niet iets nieuws. Britten vormen historisch gezien een groot percentage van de buitenlandse kopers. In deze gebieden zullen sommige kopers moeten wachten op de goedkeuring.
Het wachten zal de moeite waard zijn! Andalusië trekt jaarlijks duizenden vakantiegangers, nieuwe huiseigenaren en toeristen. Bijvoorbeeld het klimaat, de uitgebreide cultuur, de mediterrane gastronomie, de warme en gastvrije omgeving, de rijke geschiedenis, de stranden en de bergen… de lijst gaat maar door! We zien dan ook een toename van het aantal aanvragen voor landhuizen uit alle hoeken van de wereld, inclusief het Verenigd Koninkrijk. Kortom, het proces duurt misschien iets langer, maar de droom om naar het Spaanse platteland te verhuizen komt nog steeds uit!
Reizen naar Spanje na Brexit, hoe lang kunt u blijven?
De regels voor Britten zijn nu dezelfde als voor alle niet-EU-bezoekers aan Spanje. Zij mogen maximaal 90 dagen binnen een periode van 6 maanden blijven zonder een visum nodig te hebben en maximaal 180 dagen per jaar. Paspoorten worden afgestempeld bij aankomst en vertrek, dus dit beperkt in feite de mogelijkheden om in Spanje te verblijven. Als u voor langere tijd wilt blijven, moet u een verblijfsvisum aanvragen. Er zijn verschillende manieren om dit aan te vragen, afhankelijk van uw persoonlijke situatie. Sommigen kunnen een VISA aanvragen vanwege werk of studie, anderen vragen een VISA aan door te investeren, het zogenaamde Golden Visa.
Golden Visa
De meest gebruikelijke manier voor kopers van onroerend goed van buiten de EU is het aanvragen van een gouden visum. Dit kan een koper en zijn gezinsleden doen bij een investering van 500.000€ of meer. Zodra een eigendom van (meer dan) 500.000€ is gekocht kunt u beginnen met de aanvraag. Onder andere moet u uw financiële onafhankelijkheid aantonen, een particuliere ziektekostenverzekering afsluiten en een bewijs van goed gedrag kunnen overleggen voor alle aanvragers. Het gouden visum geldt aanvankelijk voor één jaar en u kunt een vergunning voor twee jaar aanvragen die kan worden verlengd, zolang u de investering handhaaft en minstens één keer per jaar een bezoek brengt. (Bron: Spanish Property Insight). Deze VISA geeft u de mogelijkheid om vrij in en uit Spanje te reizen en u mag langer dan 90 dagen blijven. Wij raden u zeker aan om bij uw advocaat te informeren naar de laatste vereisten en de haalbaarheid voor uw persoonlijke situatie.
Spaanse vastgoedmarkt na Brexit
Sprekend vanuit onze ervaring na de Brexit, hebben we een toename gezien in de vraag naar luxe landhuizen te koop in Zuid-Spanje. Vooral die met privacy, rust, een spectaculair uitzicht en de luxe van comfortabel wonen. Brexit, samen met COVID, is een eye-opener geweest voor velen die droomden van een eigendom in Spanje. Aanvankelijk werden hun dromen in de ijskast gezet. Sommigen vroegen zich zelfs af of ze er wel mee door moesten gaan, of ze het nog even moesten uitstellen… In de loop van de jaren hebben we een gunstige ontwikkeling gezien. Het reizen wordt in de meeste gebieden weer normaal. Als gevolg daarvan gaan huizenkopers met volle kracht vooruit!
Heeft Brexit invloed op het kopen van onroerend goed in Spanje?
Ons antwoord is nee, Brexit zou geen invloed moeten hebben op het kopen van een woning in Spanje. Bovendien raden wij u ten zeerste aan om met uw vragen contact op te nemen met een advocaat. Zij zijn specialisten op dit gebied en beschikken over diepgaande kennis om u bij te staan bij uw aankoop. Wij kunnen u enkele advocaten aanbevelen die uw taal spreken, de onroerendgoedmarkt en de wetten van het land kennen en u in elk aspect zullen bijstaan.
Als u uw droom om een spectaculair landhuis in Andalusië te bezitten wilt verwezenlijken, neem dan vandaag nog contact met ons op!
Nienke Ernstsen | 24 mei 2024