En esta guía encontrará definiciones compactas y precisas de la terminología relevante para el sector inmobiliario en España, en concreto para las fincas rústicas del interior de Andalucía. La mayor parte de la terminología está relacionada con licencias o legislación. Puede encontrar información más detallada en los enlaces adjuntos.
¿Qué es un acuerdo de comisión?
Un acuerdo de comisión es un contrato firmado entre dos partes, el vendedor y la agencia inmobiliaria, en el que las partes acuerdan la comisión que se pagará por la venta de la propiedad.
¿Qué es una carta de intenciones?
La carta de intenciones es una muestra de buena voluntad, firmada por las partes compradora y vendedora. La carta establece las condiciones de venta, así como el tiempo reservado para que el abogado del comprador redacte un contrato privado de compraventa.
¿Qué es una cartera para Villas & Fincas Country Properties?
Una cartera es un archivo o colección de propiedades presentadas en nuestra página web.
¿Qué es una casa de campo?
Una casa de campo es una vivienda situada en el campo, dicho de forma simple. Existen muchos tipos de casas de campo. Puede tratarse de una finca, un chalet, etc.
¿Qué es una casa rural?
Una casa rural es un tipo de propiedad en el campo que se establece como negocio con el propósito de ser alquilada a huéspedes vacacionales. Gestionar una casa rural implica llevar la contabilidad y puede funcionar 12 meses al año. Puede optar por ofrecer servicios como desayunos, comidas y cenas. Además, puede organizar excursiones y vender productos locales.
¿Qué es el Catastro?
El catastro es el organismo que describe los límites de una propiedad, esta información se utiliza para prorratear los impuestos correspondientes al propietario. Los límites se representan en un mapa.
¿Qué es un contrato de reserva?
Un contrato de reserva establece las condiciones de la venta y reserva la propiedad por el tiempo designado durante el cual su abogado puede hacer las comprobaciones legales, y redactar un contrato privado de compraventa.
¿Qué es un contrato privado de compraventa?
Un contrato que establece todas las condiciones de la venta entre las partes compradora y vendedora.
¿Qué es un cortijo?
Un cortijo es un tipo de construcción típica y rústica de Andalucía que se encuentra en medio del campo. El diseño arquitectónico es bastante sencillo ya que los trabajadores los utilizaban principalmente para la siega. No es habitual que haya un pueblo o ciudad en los alrededores. Se caracteriza por tener una gran extensión de terreno, a menudo utilizado para fines agrícolas y o para la cría de ganado. Los cortijos suelen ser históricos, construidos en torno al siglo XVIII.
¿Qué es un coto de caza?
Un coto de caza es una propiedad en el campo que ofrece la posibilidad de practicar la caza. Las fincas de caza son lujosas y majestuosas, con bellos elementos arquitectónicos. El tamaño de la parcela es grande por definición, pero aún así varía según la finca. Algunas fincas de caza se centran en la caza menor, la caza mayor o ambas.
¿Qué es un DAFO?
Un DAFO es un certificado que en ausendia de licencia de obras le permite habitar la casa. También dicta qué trabajos se pueden realizar en dicha casa.
¿Qué es la debida diligencia?
La investigación realizada por los abogados del comprador para comprobar la situación jurídica de la finca.
¿Qué es un estate?
Una finca es una propiedad proporcionalmente grande en el campo. En algunos casos se refiere incluso a una propiedad tan grande que se gestiona como un negocio. Las fincas son señoriales y lujosas. En España suelen tener un diseño arquitectónico que combina las características de un cortijo y una hacienda. Las fincas suelen tener una gran parcela de tierra dedicada a la agricultura.
¿Qué es un estudio técnico?
Un estudio técnico lo realiza un arquitecto técnico. Basándose en los resultados de la inspección, el arquitecto elaborará un informe. El estudio contendrá información sobre la calidad y el estado de la propiedad que se va a comprar.
¿Qué es una finca ecuestre?
Una finca ecuestre es una propiedad en el campo que ofrece la posibilidad de criar o mantener caballos. La casa tendrá establos, un picadero e instalaciones ecuestres adicionales. Cuando hablamos de una finca ecuestre, la casa será mucho más lujosa y de alto nivel que de una granja. La finca puede tener estilo de cortijo auténtico.
¿Qué es una finca?
Una finca es la parcela en la que se encuentra una propiedad (grande o pequeña). Esta parcela puede tener una casa o no. El terreno suele ser rural y se encuentra en el campo.
¿Qué es una finca de recreo?
Una finca de recreo es un terreno de propiedad familiar con su respectiva vivienda, utilizada para el ocio personal. El terreno no se utiliza con fines lucrativos. La parcela a menudo tiene un ingreso de un pequeño olivar, viñedo, (otros), que se utiliza para el mantenimiento de la tierra y la propiedad.
¿Qué es una granja?
Una granja es una propiedad en el campo con una gran parcela. El terreno se utiliza con fines agrícolas o para la cría de ganado. Además, la propiedad también puede tener un granero y/o establos, un gallinero o cualquier otra cosa, adosada o independiente de la casa.
¿Qué es una hacienda?
Las haciendas son originarias de Sevilla y se construyeron en gran número entre los siglos XVI y XVIII. Este tipo de edificación se construyó en terrenos rústicos con la finalidad de cultivar olivar y producir aceite de oliva. Excepcionalmente se utilizaba el terreno para cultivar viñedos. Se distingue de un cortijo por su arquitectura y diseño monumental. Suelen ser mucho más majestuosos y cuentan con patios tradicionales españoles.
¿Qué es una hipoteca?
Una hipoteca es un acuerdo entre dos partes, en el que el prestamista presta dinero al prestatario. El prestatario se compromete a devolver el dinero al prestamista en un plazo acordado más los intereses.
¿Qué es el IBI?
El IBI es un impuesto para todos los propietarios españoles, emitido por el ayuntamiento.
¿Qué es el impuesto de incremento de patrimonio?
El Impuesto sobre el Incremento Patrimonial es un tipo de impuesto. Se obtiene de la diferencia entre el precio original de compra de una propiedad más los gastos y el precio de venta de dicha propiedad, menos los gastos.
¿Qué es el impuesto sobre el patrimonio?
El impuesto sobre el patrimonio es un tipo de impuesto que se paga anualmente sobre el patrimonio total de una persona. En España, este impuesto está suprimido desde el 21 de septiembre de 2022.
¿Qué es el IRNR (Impuesto de la Renta de No-Residentes)?
El IRNR es el impuesto que usted paga como no residente español y propietario de bienes inmuebles en España.
¿Qué es un justificante de fondos?
Un justificante de fondos es un documento legal que sirve como prueba de que una persona puede pagar una determinada transacción.
¿Qué es una licencia de obras?
Una licencia de obras es un certificado expedido por el ayuntamiento que concede permiso para construir o reformar un edificio.
¿Qué es una licencia de primera ocupación?
Es la certificación otorgada por el ayuntamiento que confirma que un inmueble es legalmente habitable.
¿Qué es un mapa topográfico?
Un mapa topográfico muestra detalles específicos sobre la posición y la elevación sobre el nivel del mar del terreno. En un mapa topográfico se pueden distinguir las diferentes elevaciones del terreno mediante curvas de nivel.
¿Qué es un NIE?
Un NIE, Número de Identidad Extranjero, es el Número de Identificación Fiscal español.
¿Qué es una Nota Simple?
Una Nota Simple es un informe verificado de una propiedad determinada que proporciona una descripción oficial de dicha propiedad. La información del informe indica el tamaño y los límites, el tipo de propiedad, el nombre y la titularidad, etc.
¿Qué es un notario?
Un notario es una figura pública oficial que da fe imparcial de la firma de un documento legal entre dos partes.
¿Qué es la OCA?
La OCA (Oficinas Comarcales Agrícolas) es un organismo que realiza inspecciones técnicas para asegurarse de que los establecimientos equinos cumplen la normativa.
¿Qué es un plano?
Es la representación mediante un dibujo a escala de un edificio. Realizado por un arquitecto o técnico y muestra una visión general de las habitaciones de una casa. El dibujo muestra una vista desde arriba.
¿Qué es la plusvalía?
La plusvalía es un impuesto que se paga cada vez que se vende un inmueble. El impuesto se calcula en base al incremento del valor del terreno durante el tiempo que el vendedor fue propietario del inmueble que se vende.
¿Qué es un poder notarial?
Un poder notarial es un documento legal que designa y autoriza a una tercera persona a tomar decisiones importantes sobre asuntos ajenos, como la propiedad o las finanzas.
¿Qué es un proyecto de actuación?
Un proyecto de actuación es una propuesta, a menudo elaborada con un arquitecto, que debe presentarse al ayuntamiento cuando uno quiere construir en suelo rústico. La propuesta incluye información sobre el tipo de construcción, su finalidad y una serie de documentos necesarios. Cuando se apruebe la propuesta, podrá solicitar la licencia de obras.
¿Qué es el Registro?
El Registro es una institución pública donde se inscriben los documentos legales en los libros oficiales. Aquí se inscriben documentos como el título de propiedad.
¿Qué es la retención a cuenta?
Es un tipo de impuesto, el 3% del precio de compra de la propiedad, que se paga directamente a la Agencia Tributaria por el abogado del comprador cuando el vendedor es un no residente en España, o un residente que no puede demostrar la residencia fiscal.
¿Qué es el suelo rústico?
El suelo rústico o suelo no urbanizable, es un tipo de suelo de carácter natural y rural que goza de una protección especial. El suelo puede estar protegido por su importancia histórica, o porque suponga una reserva natural, por ejemplo.
¿Qué es un título de propiedad?
El título de propiedad es el documento legal que establece la transferencia de una propiedad del vendedor al comprador.
¿Qué es una villa de campo?
Una villa es un tipo de casa independiente en el campo que se consideraba de clase alta en la época romana. El diseño siempre tiene elementos lujosos y a menudo también es más moderno. Por último, las villas suelen tener una o dos plantas.
¿Qué es un visado de oro (Golden Visa)?
Un visado de oro es un tipo de visado que permite a los no europeos y a su familia vivir y trabajar en España. La condición principal es que el solicitante invierta 500.000 euros o más en una propiedad.
Danielle Ernstsen | 14 junio 2023
