En la guía del comprador de Villas y Fincas Country Properties encontrará toda la información relevante para el proceso de compra de una propiedad de campo en Andalucía. En esta guía hemos estipulado el proceso en 6 sencillos pasos. Específicamos el papel que desempeñamos nosotros y el papel que desempeña su abogado. ¿Quiere saber cuáles son los costes de comprar una propiedad en Andalucía? Haga clic aquí.
Paso 1: Negociación
Ahora que ha encontrado la casa de sus sueños es el momento de negociar. Nosotros le ayudaremos durante el periodo de negociación. El proceso de negociación entre vendedor y comprador, así como las condiciones de la venta, serán guiadas por Villas & Fincas. Recibirá de nosotros toda la ayuda y asesoramiento que necesite. Cuando la negociación haya finalizado y ambos clientes estén satisfechos, prepararemos un contrato de reserva. Este deberá ser firmado por ambos. Si aún no ha designado un abogado, podemos recomendarle un abogado de nuestra red que tenga experiencia con fincas rústicas en Andalucía.
Paso 2: Contrato de reserva
En el contrato de reserva se especifican las condiciones de venta acordadas previamente entre las dos partes. Específicamente, en este contrato se menciona el precio de compra acordado, si el mobiliario está incluido o no, el tiempo acordado para realizar las comprobaciones jurídicas y técnicas de la propiedad, la fecha límite para firmar el contrato privado de compraventa y la fecha límite para finalizar el pago. En cuanto se firme el contrato de reserva, se paga un depósito de reserva a la cuenta del cliente de Villas & Fincas. Entonces la propiedad será reservada por un tiempo designado durante el cual su abogado puede comprobar la situación juridica de la propiedad. Su abogado también redactará el contrato de compra. Si durante este tiempo se descubre un problema jurídico o técnico, el depósito de reserva de 10.000€ se le devolverá. En caso de un problema técnico, intermediaremos y encontraremos una solución adecuada.
Paso 3: Estudio jurídico y técnico
¿Qué se puede esperar de su abogado?
En primer lugar, su abogado le proporcionará asesoramiento jurídico en todas las fases del proceso de compra. También puede esperar que su abogado realice una diligencia debida sobre la propiedad. Se estudiará la situación jurídica y se comprobará si la propiedad no tiene cargas o deudas. Su abogado le ayudará en todo tipo de trámites antes y después de la compra, como: solicitar el NIE, abrir cuentas bancarias, etc.
¿Qué hacer si descubre problemas inesperados?
Si descubriera algún inconveniente, su abogado le aconsejará la mejor manera de resolverlo o si es buena idea seguir adelante. En caso afirmativo, su abogado redactará un contrato privado de compraventa en el que se estipulen todas las condiciones de la compraventa.
Estudio técnico
Al mismo tiempo, puede encargar a un arquitecto que realice un estudio técnico. Comprobará la solidez estructural del inmueble, señalará los problemas de mantenimiento y verificará el correcto funcionamiento de todos los servicios e infraestructuras. En caso de haber problemas estructurales graves o inesperados, podría ser un motivo para renegociar o, en el peor de los casos, retirarse del proceso de compra.
Paso 4: Contrato privado de compraventa
Su abogado, en colaboración con el abogado del vendedor, redactará un contrato privado de compraventa. Esto suele ocurrir en un plazo de 3 a 4 semanas después de firmar el contrato de reserva. Este contrato establece todas las condiciones de la venta. Además del precio y la fecha de finalización, mencionará la forma de pago, la posible documentación que deba entregarse antes de la finalización y cualquier otro asunto que deba tratarse antes de la finalización. Si la venta incluye muebles, se elaborará un inventario que formará parte del contrato. Por último, se establecerá el valor, como parte del precio total. A la firma de este contrato se exigirá un anticipo del 10%. El depósito de reserva pagado anteriormente forma parte de este 10%. Este depósito no es reembolsable a menos que el vendedor no cumpla con sus obligaciones.
Una vez firmado y pagado, el contrato privado se convierte en un contrato vinculante. Por lo tanto, si el comprador decide no continuar, pierde el dinero invertido: el depósito de reserva y el 10 % anteriormente mencionado.
Si el vendedor decide no continuar, debe devolver el depósito de reserva, más un 20% adicional del precio de venta.
Paso 5: Firma de la escritura de compraventa
La formalización tendrá lugar ante notario. El notario redactará la escritura de compraventa. Su abogado se encarga de este proceso, le facilita la información correcta y comprueba la escritura antes de que usted la firme. A la firma de la escritura, debe abonarse el saldo del precio de compra. La mayoría de las veces se hace mediante cheque bancario, aunque ahora se aceptan con más frecuencia las transferencias bancarias garantizadas.
Poder notarial
Si no puede estar presente personalmente, puede dejar a su abogado o a un tercero de confianza un poder notarial para que le represente en la firma. El poder tiene que ser un documento notarial. Lo más sencillo es firmarlo ante un notario español durante una estancia anterior en España. Si se firma ante notario fuera de España, tiene que estar en español o ir acompañado de una traducción jurada en español. Todos estos documentos necesitan una apostilla de La Haya.
Paso 6: Posventa
Tras la finalización, su abogado declarará todos los impuestos aplicables y registrará el Título de la Escritura en el registro de la propiedad para su inscripción. También se encargará del cambio de titularidad en el catastro y en todos los contratos de servicios públicos. Si aún no vive en España, puede incluir estas actividades en el poder notarial, para que alguien pueda contratar servicios y tramitar pagos en su nombre.
Conclusión
Es importante preparar la compra con la mayor antelación posible. Elegir a los profesionales adecuados para gestionar la compra es esencial. Además, es especialmente recomendable conocer de antemano los gastos e impuestos que conlleva la compra de una casa de campo en Andalucía. De este modo, podrá evitar costes inesperados después de la compra. Para una visión completa de los costes de compra por favor haga clic aquí.
Villas & Fincas le ayudará en todas las negociaciones. Confirmaremos todas las condiciones por escrito a ambas partes para evitar malentendidos. Si necesita una hipoteca, por favor asegúrese de tener una hipoteca pre-aprobada con uno o dos bancos. Cuando su situación financiera es sólida, es más fácil llegar a un buen acuerdo. Haga clic aquí para leer más sobre hipotecas sobre propiedades rústicas en España.
Con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario, Villas & Fincas ha ayudado a muchos clientes en la compra. ¡Esperamos poder ayudarle en este emocionante viaje! Una vez que haya comprado la propiedad de sus sueños, ¡por fin podrá celebrar su nuevo hogar!
Tenga en cuenta que esto es sólo una guía. Para cuestiones jurídicas y fiscales, le aconsejamos que se ponga en contacto con un especialista para evaluar su situación personal.
Danielle Ernstsen | 13 junio 2023
