Al comprar una casa de campo en Andalucía, también es bueno saber qué gastos hay que tener en cuenta una vez que sea el orgulloso propietario de la casa de sus sueños. Para evitar sorpresas, en esta guía hemos detallado los diferentes costes que se atribuyen a la propiedad de una casa de campo en Andalucía. Tenga en cuenta que no todos ellos son siempre aplicables.
IBI
El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es el impuesto municipal que su ayuntamiento le cobrará anualmente. Este impuesto se basa en el valor catastral de su propiedad. El valor se multiplica por un coeficiente para calcular su contribución anual. El IBI de las propiedades rústicas es muy bajo en comparación con el de las propiedades urbanas. Dado que el ayuntamiento no le presta servicios como alumbrado público, alcantarillado, reparto de correos o recogida de basuras, el valor catastral es más bajo. Siempre puede pedirnos que le facilitemos el último recibo del IBI del inmueble que le interesa comprar, para saber cuál será el importe a pagar. Su abogado también se lo pedirá, para asegurarse de que el anterior propietario estaba al corriente de los pagos.
IRNR (Impuesto de la Renta de No-Residentes)
Si usted es no residente en España, como propietario de un inmueble, tiene que declarar el impuesto sobre la renta de no residentes (IRNR). Este impuesto anual se calcula con un determinado porcentaje sobre el valor catastral de su propiedad. Su abogado puede comprobarlo por usted.
Si alquila su vivienda, tiene que declarar los ingresos. El impuesto sobre estos ingresos y las posibilidades de deducir los gastos son diferentes para los miembros de la Unión Europea (UE) y los no miembros de la UE. Le aconsejamos que consulte a su asesor fiscal al respecto.
Tasa de basura
En raras ocasiones el ayuntamiento cobra tasa anual de basura, a veces por colocar y mantener contenedores en la calle principal. Si este es el caso, le avisaremos con antelación y podrá solicitar el último recibo para conocer el importe.
Cuotas comunitarias
Aunque no se espera en el campo, a veces hay cuotas anuales (voluntarias) para el mantenimiento de infraestructuras compartidas. En la mayoría de los casos se trata de un presupuesto para el mantenimiento del carril, a veces se comparte el suministro de agua y también hay situaciones en las que el plan de prevención de incendios se ejecuta junto con los vecinos. De vez en cuando, se establece una comunidad formal para pagar los gastos de electricidad de la cancela, o el mantenimiento de un huerto compartido. Si ese es el caso, le informaremos de los costes anuales. Su abogado tendrá que saberlo también para solicitar un certificado de estar al corriente de pago.
Impuesto sobre el Patrimonio
El impuesto sobre el patrimonio en Andalucía ha sido suprimido el 21 de septiembre de 2022. Sin embargo, el estado español tiene la intención de establecer un «impuesto de solidaridad» si los activos en España superan un valor de 3.000.000€. Le aconsejamos que consulte a su asesor fiscal para ponerse al día sobre la última legislación y las consecuencias y posibilidades para su situación específica. Haga clic aquí para leer más sobre el impuesto sobre el patrimonio suprimido.
Danielle Ernstsen | 30 mayo 2023
